楼市分化愈演愈烈 各方博弈加剧（3）

房地产投资增速的下滑带来地方GDP下行的压力，而土地出让收入作为地方财政的重要资金来源，在市场冷却中面临短期枯竭，政策救市反应出楼市的分化已经开始加剧。地方救市主要是在限购政策、公积金贷款首付比例以及契税返还上做调整。事实上，“土地财政”正变得越发不可靠。在楼市低迷，销售不畅的情况下，标杆房企已放缓拿地步伐。中原地产监测数据显示，４月１０家标杆房企购地金额为１７３亿元，尽管环比３月增长１５％，但较２０１３年月均购地金额大幅回落３８％，一些热门地块罕见流拍。

“明知市场可能有问题，但是没法停下来。”东部某市住建部门的负责人向记者表示，当地大部分的税收已经上缴，地方要发展只能靠卖地，所以才会不断逆市场规律而动，真正要扭转这种局面需要从上到下的改革。

（图片：漫画《诊断》。）

尽管房地产行业在经济生活中扮演了不可替代的角色，特别是在地方财政收入中有很大的比重，但单纯依靠房地产发展地方经济的方式注定不会持久健康。

中介：“好房子不等人”，信息混乱干扰判断

楼市存量迅速上升，市场观望情绪严重，房地产中介也开始了紧日子。通过敦促成交、抢客户、藏房子、发布景气数据等，房产中介希望能够逆势求生存。

一家房地产中介的置业顾问夏栋告诉记者，今年以来他手中成交的二手房数量下降，以往一个月能成交两三单，现在客户看房的周期越来越长，多数人仍在观望。市场不景气让业内显得有点乱。除了催交意向金，假合同、假意向书等，现在还有不少公司甚至还雇佣了专业的“ｃａｌｌ客”反复打电话向客户推销二手房。