楼市分化愈演愈烈 各方博弈加剧（2）

对于大型房企一致“哭穷”，业内人士并不认同。“会哭的孩子有奶吃，开发商实则哭给决策层看，寄希望以此来推动调控政策的调整。”

（图片：杭州房交会。）

“楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，供需格局已经悄然生变。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，这次的房企资金收紧的情况也为一些房企敲响了警钟，一些盲目铺摊子挣快钱、抗风险能力低的房企可能出局。

部分销售不畅的三四线城市，房企资金链确实面临一定的压力。房企融资渠道狭窄，银行开发贷难以获得，信托等融资方式成本高企。随着利空消息不断释放，行业基本面下滑压力，未来因自身投资策略失误，想挣快钱的房企可能面临较大风险。

地方政府：救市从“地下”转向“明面”，“坐地生金”依旧

无锡发布户籍新政，购房落户门槛从７０平方米降到６０平方米；杭州萧山区为“减轻开发商资金成本压力”允许土地竞买保证金上限不超过１０００万元；安徽铜陵给购买唯一住房者契税补贴……近期，多个城市纷纷出台楼市调整措施，背后实则是楼市萎靡焦虑。

（图片：５月１７日，河北省石家庄市，一处在建商品房住宅。）

“与以往全国各地‘同服一剂药’不同，这一次地方政府救市政策呈现出‘因地制宜’的特点，打出放松限购、补贴、土地等‘组合拳’。”房产信息研究公司ＣＲＩＣ研究员杨科伟说。他认为，在地方收入预期锐减的压力下，未来地方自主出台“托市”甚至“救市”政策的进程可能进一步加快。然而值得深究的是，一些城市房子库存量高企到了畸形地步，地方政府卖地热情却丝毫不减，甚至变本加厉。上海易居房地产研究院报告显示，今年一季度１０个典型城市土地出让金收入同比增长８３．１％。