英国现1.4亿英镑天价公寓 楼市火爆还能走多远？（3）

其次，目前的低利率被认为是促成房价上涨的重要因素。英国央行目前的基准利率只有０．５％。据伦敦当地一名银行人士介绍，在伦敦贷款买房，首付只要两三成，贷款利率也仅为３％左右。

此外，英国政府从去年４月起开始实施的“帮助购买”计划也降低了首次购房者的贷款门槛。在住房供应不足的情况下，批评者认为这一政策助推了英国房价。

根据英国央行的数据，目前英国有五分之一的购房者贷款额超过他们收入的４．５倍，而在２００５年，这一比例是十分之一。与此同时，长期房贷比例创历史新高。英国抵押贷款协会发布的数据显示，过去一年超过３０年的长期住房贷款比例达到１３％，比４年前翻了一番。

着手调控　政府望能平抑房价

针对房价飙涨的现实，英国政府今年也出台了一些政策，希望能够平抑房价。首先是针对企业购买寓所、住宅等物业且价格高于５０万英镑（约８４万美元）的，今年开始要缴纳高达１５％的“超级印花税”。另外，从２０１３年４月起，英国针对价值超过２００万英镑（约３３６万美元）且由非英国居留身份公司法人所拥有的住宅房产开始征收持有税，今年的新预算案规定该项税收的起征点降低到价值１００万英镑（约１６８万美元）的物业。２０１６年４月，将进一步降低到５０万英镑（约合８４万美元）。

虽然提高利率被认为是给房市降温的最有效手段，但英国央行担心会危及其他部门的经济复苏，已经排除了这一选项。央行４月份推出了一项名为“贷款市场调查”的政策，主要是为了确保贷款人能够偿还贷款。央行要求各银行在发放贷款的时候，对借款人的财务情况进行更详细的调查，调查包括水电煤气费、食品和育儿开支，甚至包括美容和饲养宠物方面的开支等。英国媒体报道说，原来银行对借款人调查谈话的时间大约为４５分钟，现在增加到了３个小时。

此外，今年９月，英国政府还将对“帮助购买”计划进行评估，以决定是否继续推行该计划。（完）

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