外资机构唱空中国房价 房企境外融资更难

多家外资机构唱空　

近日，穆迪投资者服务公司宣布，将中国房地产业展望从“稳定”调整为“负面”。穆迪预计未来１２个月内，中国住宅房地产销售增长将大幅放缓，库存水平较高，流动性趋弱。该机构分析称，房地产业销售增长下降的主要原因是：国内流动性收紧，按揭贷款利率提高，购房者预计房价会进一步下降、中国ＧＤＰ增长将放缓。自２０１２年１１月至此次调整，而穆迪对中国房地产业的展望一直是“稳定”。

巴克莱发表的研究报告指出，虽然中国内地楼市前景充满挑战，但多家内地房企表示对达成全年销售目标有信心，为了达标将不惜牺牲项目毛利率。该机构稍早之前的一份报告称，中国房地产市场悲观情绪正迅速恶化。由于２０１３年下半年货币融资条件进一步紧缩、过度开发和开发商杠杆比率的提高，当前楼市供需情况恶化。巴克莱预计中国内地房地产的衰退趋势将延续至２０１５年。

瑞银发表的研究报告认为，房地产持续大幅下滑将是未来两年中国经济面临的最大下行风险，中国的房地产市场正面临拐点，而政策支持的空间和有效性与２００９－２０１０年相比较为有限。

中原地产首席分析师张大伟表示，上述外资机构的评价与当前楼市的走向颇为吻合。国内楼市已确定进入萧条周期，今年市场出现调整的可能性越来越大，三四线城市很可能会陷入整体低迷。