外资机构唱空中国房价 房企境外融资更难（2）

或加剧房企资金紧张　

分析人士表示，外资机构对中国房地产市场的判断将直接影响房地产企业境外融资的成本。

龙湖地产本月宣布，与汇丰、摩根士丹利订立协议，发行２０亿元，２０１８年到期的优先票据，票息率为６．７５％。与之相比，龙湖地产３月与７家本地及国际银行签订一项２９．２５亿港元的５年期定期贷款信贷融资，融资成本为３．１％＋ｈｉｂｏｒ，综合成本不到４％。

在近期内地民营房企操作的境外融资中，龙湖地产的融资成本最低，一个重要原因是在境外机构的评级中，龙湖地产长期保持最高的信用评级。相比之下，本月碧桂园发布的两项美元优先票据的融资成本都在７％以上，水务地产的一笔境外融资成本达１２．５％。

中原地产研究中心的统计数据显示，５月内地房企共发布１２项境外融资计划，合计融资额度４５．９亿美元，较此前几年明显下降。大部分企业发行美元优先票据的融资成本上升至７％以上。

值得注意的是，随着ＱＥ的退出和美国经济的复苏，美元可能走向强势复苏，从而进一步推升以人民币计价销售的内地房企的融资成本。

国家统计局的数据显示，今年１－４月，房地产开发企业到位资金３７２００亿元，同比增长４．５％，增速比１－３月份回落２．１个百分点。其中，利用外资１１６亿元，下降幅度达到２８．７％。