【案例】“房贷还清算首套”应该如何看待

【全球财经】

【事件介绍】

房贷政策要松绑余额还清算首套？

9月22日，有媒体报道，央行召集各大行开会透露了放松房贷的想法，四大行或将放松首套房认定。23日，多家大银行对房贷政策的回应“千呼万唤始出来”，表示依旧积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。中国建设银行相关人士9月23日在接受记者专访时表示，建议完善差别化住房信贷政策，尤其是首套房认定标准。

大行建议调整房贷政策

22日，有媒体报道，央行召集各大行开会透露了放松房贷的想法，四大行或将放松首套房认定。消息一出就引发了市场的广泛关注。

建行相关负责人在接受记者专访时表示，住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求。

工行表示，正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。

被“误伤”的刚需

家住天津和平区的小张曾贷款购买一套30平方米的小房子，结婚后他卖掉小房子，结清此前贷款，想再贷款买套86平方米的二手房。“没想到银行认定是二套，需要交60%的首付款。这下我压力可大了。”小张提出了疑问，“自己一套房都没有，为什么不能按照首套房政策执行？”

首套房可按基准利率执行，有的甚至可以享受优惠；但二套房贷不仅需要首付六成，利率最低为基准利率的1.1倍。因此，首套房的认定标准对于“刚需”购房者来说，意义重大。

建行天津分行住房金融与个人信贷部总经理许小军告诉记者，像小张这样的情况，不在少数，他们在办理房贷业务过程中也存在疑问，“差别化信贷政策不是为了满足自住需求吗，但为什么这些合理的住房需求却因为政策受到了抑制”？

据了解，7月份建行组织全国31家分行参加住房业务专题研究班，对房地产的市场形势进行研讨，多家分行相关人员均对“认房又认贷”所带来的问题有所共鸣。

中国社会科学院金融所银行研究室主任曾刚认为，房贷松绑应该是大势所趋。

房贷政策亟待完善

目前，国内二线省会城市几乎全部取消限购，仅北京、上海、广州、深圳等一线城市和珠海、三亚等两个旅游城市还未取消限购。而部分地区已现放松首套房贷款界定的端倪。福建已出台规定，“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定”。

据农行的内部人士透露，“对于完善差别化住房信贷政策，总行不会采取一刀切的方式，可能会从地方上试点。”

交通银行首席经济学家连平建议，购房者的融资成本有进一步降低的空间，尤其是对首套房可以适度下调利率。“在首套房的认定上，如果新买的房是购房人的唯一一套住房，不应该算作二套房。在原则上，应该是强调支持自住型住房，只要没有投资、投机的意味，都应该给予支持。”