海南旅游地产市场震荡中迎接转型升级

２０１４年海南楼市整体跌宕下行，粗略统计较前两年高位下跌近４成，随着资金链收紧、集中开盘等因素影响，以三亚为首的地产板块出现密集价格混战，最多时涉及２０余家房企，央企为首的大开发商开始“攻城略地”，行业随之洗牌。伴随交通等旅游配套日益完善，旅游地产在动荡中迎来了品质提升的破局关键期。

市场遭遇艰难盛夏

２０１４年上半年中国ＧＤＰ增速降到了近十年的同比最低值，７．４％的增速让市场投资性需求大规模向消费性需求转移，大量用于房地产投资的资金逐渐退市，这让原本具有３个月缓冲器的海南市场直接感受到了北方吹来的“寒风”。

８月末，全国商品房待售面积５６１６０万平方米，同比增加２６．６％。现在我国楼市一些数据的同比下行和一些城市进入了调整期，已是不争的事实。以住宅销售面积为例，今年１－８月累计销售５７０９４万平方米，同比下降了１０％。

“海南楼市的承载力、抗灾能力都相对较弱，所以在大环境低迷时，海南楼市迎来了十分艰难的盛夏。”海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路说，虽然部分楼盘依托先天条件、价格优势设置层层关卡，但旅游地产作为“非必要性消费”的关注度正在下降，尤其是琼海等基础设施配套相对薄弱的区域，２０１２年之前楼市泡沫的水分基本被“挤光”，甚至出现了超过７０％的下跌。

三亚湾红树林度假世界营销总监车旭说，粗略统计旅游地产在海南楼市的比重应超过８成，无论是广义的旅游地地产还是旅游地产，其针对的购买群体都是非刚需群体，海南的刚性住房需求主要集中在海口市，那么现行的限购政策、限贷政策、投资环境都会对非刚性需求产生强烈的抑制性作用。

受房地产市场限购及信贷紧缩政策的持续影响，今年以来，海南省房屋销售面积与销售额双双下降。今年１－８月，全省累计房屋销售面积为６１３．４３万平方米，同比下降１４．５％。累计房屋销售额为５９５．６５亿元，下降１１％。