高官落马，地产商成标配？隐藏哪些秘密? （2）

排名前20的大开发商罕见涉腐

不过，《中国经济周刊》梳理发现，牵涉到落马高官的开发商，相对而言都是中小型开发商，大型知名的房地产企业并不多见，且以非上市公司居多，上市公司较少见。

对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，相比2013年内地市场销售额排名前20的大型房企，中小型开发商显然更容易控制，而且名气不大，用来充当白手套可谓神不知鬼不觉，更加安全，所以一些高官更愿意用这些小公司，作为获利的工具。

相对而言，发轫于广东中山、在香港上市的大型房企雅居乐是一个例外。2013年，雅居乐销售额为374亿元，在内地房地产企业中排名第18位。今年10月7日，雅居乐刚刚发完“严正声明”，称其与某“大老虎”并无瓜葛;三天后即发公告称，董事会主席被监视居住;随后，又发布公告称，公司另一高管接受中纪委协助调查。

记者通过查询上市公司公告和部分大型房企官方网站，发现这也是2013年销售榜前20位的大型房企中，首个明确提到高管被采取监视居住措施。

这是否意味着其他大型开发商，并不存在违规行为或者与腐败官员没有牵连?

据媒体报道，在十八大后落马的四川某副部级官员案件中，某地产领军企业就牵涉其中。此外，记者了解到，这家大型房企还涉及一些土地拆迁纠纷、延迟开工、分期缓慢开发变相囤地等。

一家销售额排在前20位的大型房企相关负责人，曾给记者讲过一个低价拿地的故事：这家房企2010年左右曾在某地以近乎底价的价格拿过一块土地。当年房价地价正处于飞涨之中，业界预计这块地的市场价值在15亿～20亿元，但最终通过公开招拍挂，这家房企以10亿元的底价夺得这块地。但这种明显的反常现象，并未有相关部门过问。

严跃进表示，在目前房地产开发的环境下，腐败的现象其实普遍存在于各个环节。如果从中国房地产整个市场格局看，全国销售排行较前的房企，很多都在运用各类非市场优势来谋求市场份额的扩展、规避监管。

严跃进还认为，大型房地产企业的违规及与腐败官员的关联，之所以不能被发现，还有一个原因：部分媒体为了获得广告费，一些涉及房企的负面报道在房企的压力下，往往被删除。

落马高官与开发商的四类关系