地产业进入深度调整期

地产销售业绩“遇冷”

房企正陆续交出２０１４年“成绩单”，目前公布销售业绩的４０家上市房企中，２４家房企未完成年度销售任务，仅销售额业绩前十名就有保利、中建、世茂、华润置地４家企业未完成年度任务，其余中小型房企更是销售惨淡，如当代置业制定的销售目标是１００亿元，２０１４年实际完成７３．５亿元，完成率仅７３．５％。

Ａ股房企预增及扭亏的占比也不足半数，在已公布财报的３６家上市房企中，７家房企预告亏损，１７家房企预告净利润同比下滑。

与此同时，地产行业正逐渐分化为三个梯队，不同梯队业绩的分化正在加剧。

第一梯队为销售额突破千亿的房企，目前有绿地、万科、万达、恒大、保利、碧桂园、中海、中建８家。其中，领跑地产板块的万达集团２０１４年收入２４２４．８亿元，同比增长３０％；房企第二梯队分布在３００亿到８００亿元销售额之间，有绿城中国、世茂、融创、华润、富力等。

第三梯队则为３００亿规模以下的中小房企，该梯队不少房企同比增速则降至个位数甚至负增长，如莱蒙国际２０１３年实现了６１％的业绩增长，而２０１４年的销售增速仅为６％；瑞安房地产２０１４年销售额同比大降４１％；深圳控股２０１４年销售额同比下降１７．８％。

业绩分化伴随而来的是并购潮。克尔瑞监测数据显示，近三年房地产行业并购金额持续快速上升，并在２０１４年实现跨越式增长，全年并购标的交易达２４５宗，总价值达１２１０亿元（包括已完成和未完成交易），同比增长约８０％。

中国社科院近日发布的房地产绿皮书更是预测，“房地产市场的持续调整将在未来让一半以上开发商转行或在市场消失”。