地产业进入深度调整期（2）

房企资金压力凸显

“大多数中小房企根本拿不到贷款，现金流快被吸干了。”福建三明一家房地产企业总经理巫朝魁谈到当下困局时，坦言融资是房企最大痛处。

巫朝魁介绍说，目前银行针对中小开发商的开发贷已“事实停贷”，由于资金流动性不足，公司只能靠民间借贷筹措资金，月息在一分五到两分左右。

面临融资难、融资贵困境的不只是小房企。福建一家上市房企内部员工告诉记者，公司因资金链紧张，向员工高息借贷，月息两分五左右，同时还鼓励员工认购集团开发的商品房。

“现在很多地产公司打广告或者付佣金，都延迟支付或者拿房子抵押，要么就是信用证，现金流是非常紧张的。”合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌告诉记者。

库存高企则令一些开发商资金链更加紧绷。巫朝魁说，“近年共开发１７万平方米的楼盘，至今还有８万多平米库存，库存量过半，更难以回笼足够资金流。”

福建泉州某房企董事长王先生也表示，由于楼市波动较大，公司资金链紧张，在１３年底把开发的楼盘全部售完后，至今没有拿地，仍处于谨慎观望状态。

“随着银行信贷收紧和去库存影响，未来中小房企违约风险可能上升，值得警惕。”克而瑞研究中心福州首席分析师严婧说，“目前仍是中小房企艰难生存期，产品类型偏高端且周转率较慢、前期拿地过于激进导致成本较高、资信不太好贷款受限的中小企业，将存在更多市场风险。”