北京商圈：国际消费中心城市建设的写真集

编者按：十年来，北京商业已然华丽蝶变。消费市场日益壮大，居民消费支出增量提质。传统零售革故鼎新，新兴互联网消费引领风骚。在迈向国际消费中心城市的康庄大道上，北京的步子稳而坚定、自信且充满活力。

在老一代人眼中，三里屯是酒吧街、服装街和汽配街的发源地；在当下年轻人眼中，三里屯是接轨国际消费、潮流时尚打卡和生活社交的不二之选。

生活在三里屯一带近30年的张也(化名)是三里屯太古里一家店的店长，对于当前三里屯的变化，他感叹道：“以前的三里屯终于回来了！”三里屯街道启动街区控规编制和商圈发展规划引导工作，以新东路与工体北路交叉十字路口为坐标轴，形成具有文化、国际属性的消费商圈。三里屯商圈在迎合文化、国际的定位时，还要保证业态的均衡，覆盖更多元人群的消费。

十年，北京商圈从屈指可数的王府井、西单、前门等地标，开始向三里屯、五棵松、青年路等扩散；商圈运营正从传统商业思维模式中跳脱出来，发力首店经济、新消费和多领域融合；核心城区也不再是消费者休闲消费的唯一选择，“多点一区”消费新载体遍地开花。

用文化定义潮流

“最早时期的三里屯北延区是由一批铁皮房组成，那里拥有正宗意大利冰淇淋、摇滚乐队和最早的酒吧文化。”张也的记忆中，灯红酒绿的酒吧街、奇装异服的网红打卡和扰民的脏街，一度让整个三里屯商圈变得迷幻怪异。伴随市场需求的变化，这些有争论的业态也被书店、咖啡一条街、各类首店文化所替代，让三里屯整体的文化属性越加明显和纯粹。

国庆前夕，三里屯路沿街出现了新的变化。路的一侧是曾经灯红酒绿的酒吧街，另一侧由一辆辆咖啡车组成了咖啡驿站，新的变化为寂静了一段时光的三里屯路增添了新鲜的生活气息和商业活力。

张也工作所在的品牌，今年在三里屯太古里南区东侧开出了新型门店，成为咖啡驿站的一部分，这也是三里屯商圈的新业态。在这里可以看到，包括Peet’s Coffee、Grid Coffee、RE而意，以及首次售卖咖啡的茶饮品牌théATRE 在内的许多品牌，吸引了不少白领、潮人和周边社区居民等前来。

咖啡驿站开街之后，下午时段基本上座无虚席，消费者在这里不仅仅是喝杯咖啡，更多的是进行社交。“不论是咖啡文化、骑行文化或是潮流文化，即使是互不相识的消费者，都可以在这里坐下来去讨论。”张也介绍了咖啡驿站里自家擅长的内容，并透露，现在周边的品牌门店与自家咖啡已经合作开展过多场社群活动，效果十分不错。

三里屯因酒吧街而闻名，但如今首店的光环则更为亮眼。今年，太古里南区的主入口两大独栋都进行了焕新，原来的优衣库搬去了西区，Gentle Monster带着自己独特的装置和重装入市的阿迪达斯成为了太古里的新门面。不仅如此，户外品牌壁克峰、潮牌welldone也在近期陆续入市。

第三方监测机构选址中国数据显示，2021年共有901家首店(含旗舰店)落地北京，是2020年入驻首店数量的近5倍。其中，三里屯商圈为名副其实的首店收割机，入驻首店136家，位居北京商圈首位。

十年磨合探索城市更新

十年的时间，三里屯商圈内的新人历经多轮调整已经成为了顶梁柱。除了三里屯太古里， 三里屯SOHO、通盈中心、机电大院和3·3大厦等相继入市，让国潮、设计师、小资等风格品牌在三里屯商圈竞相发展。

2010年后的十多年，或是整个三里屯商圈徘徊的一段时光。也正是有了这段历史，才会让如今的张也感叹：当下的三里屯终于回归上世纪90年代三里屯的感觉了。

2015年，北京市提出整治“开墙打洞”工程，2017年初，“疏解整治促提升”专项行动也在北京市范围内进行大力整治，三里屯太古里南北区链接的“脏街”成为了其中一员。在拆迁以前，这条小街上到处都是酒吧、美甲、小餐馆等，干扰周边的居民。整治“开墙打洞”工程启动，许多店铺不得不停业或搬迁。整治之后，街区的整体环境都得到了提升，原来被酒吧、路边摊占用的地方改建为社区花园。

“脏街”自从大量店铺搬走之后，3·3大厦对面也被改造成各种风格的书店，文艺气息越来越浓。

2019年4月，北京市商务局印发了《北京市商业服务业商圈改造提升行动计划(2019-2021)》，将全市22个商圈列入改造提升计划。在这之后，原来的雅秀大厦改造成为拥有优衣库北京首家全球旗舰店、迪桑特全国首家概念空间店等多家首店、旗舰店的三里屯太古里西区，更成为北京城市更新项目的典型代表。紧邻3·3大厦的亿圣大厦也引入零售、娱乐及餐饮等业态，与其他项目形成互补。

除此之外，目前业态较为散乱的三里屯SOHO将探索趸租和集中运营的模式，实现对SOHO整体业态上的引导，实现业态提质升级。

核心商圈的陆续升级，将带动北京各大商圈加速提质升级。北京市商务局透露，北京市总共拥有52个商圈，目前改造完成22个，剩余部分会继续、持续升级。预计在2025年内完成新一轮改造计划。

商圈承载国际消费

在商圈提质升级的背景之下，社区化成为了新方向。商业体、商圈不再是孤立的，而是与居民生活融为一体。张也的店连接着三里屯的商业与社区。他说道：“每天看着来来往往的骑行者，从路过到停下来，再到相互交谈中发现彼此的故事，在这样放慢节奏的三里屯中，这里不像是一座商业体，更像是整个社区的社交中心。”

2021年，《北京市慢行系统规划(2020 年-2035年)》编制完成。《规划》提出要构建“成网好用”的慢行交通系统，将慢行空间与城市特色空间有机融合，打造“商业活力慢行街区、休闲游憩慢行街区”等在内的7类特色街区。伴随慢行系统的建设，在三里屯体验“慢生活”，感受城市生活品质将成为人们的选择。

“我觉得三里屯未来的十年，体量上可以有一个新的突破。”太古里总经理马泽丹坦言，十年之内，可以通过不同的方式把相关性的物业纳入整个三里屯的框架体系范围内，然后把这里变成真正在市中心消费的社交娱乐核心地。

2021年8月北京市朝阳区人民政府、北京公共交通控股(集团)有限公司、太古地产签署的合作框架协议显示，三方计划携手改造位于三里屯太古里北区北侧、北京市朝阳区新东路2号的北京公交集团维修场站，将其打造成为“三里屯北区北项目”。建成之后，这里将成为北京建设国际消费中心城市的重要承载区，成为世界级的商业和文化街区，以及中国面向世界的文化交流和展示窗口。

自2019年启动商圈改造提升工作以来，北京市结合落实总规及核心区控规、城市更新、打造国际消费中心城市等工作要求，重点推动了王府井、前门大栅栏、CBD、三里屯等22个传统商圈的改造提升。

太古地产行政总裁彭国邦表示，作为三里屯商圈的重要参与者，三里屯太古里助力三里屯商圈成为北京首店经济的核心区域之一。通过本次意向合作，希望能进一步优化首都产业结构、促进产业升级，助力北京打造“文化三里屯”和国际消费中心城市。

张也说，“原来觉得三里屯是北京人的三里屯，现在已经是世界的三里屯了”。