秦虹：城市综合体提速的十二五契机（2）

　　中国房地产报：这一机遇会给商业地产的发展模式带来什么影响？

　　秦虹：这个机遇不仅仅是城镇化带来城市人口增多这样一个简单的数字现象，更重要的是在“十二五”期间城市化发展的过程中，大城市、龙头城市，200万人口以上的城市增长速度的提高。随着大城市规模的扩张，大城市数量的增多，城市人口集聚和收入层次级差会越来越明显，对商业需求也会越来越大。比如以前的超市就可以满足城市的需求，但是城市扩大了以后，人们对于城市的商业需求就包括专门的写字楼，专门的酒店、咖啡厅、酒吧这些高层次的场所。

　　城市对商业需求的增加，同时也意味着城市土地在公共服务、综合商业方面的投入会越来越大。当一个大城市扩大了之后，对商业地产的需求不是城市规模小的那种简单的平面商业的复制，这时候就需要有包括酒店、城市综合体这样的综合商业出现，而不是简单地复制过去的平面商业模式。