政策走向不明朗 房产商深度纠结

“捂盘还是降价，这是一个艰难的选择。”面对着股票页面上整屏的“绿油油”，上海一家房地产企业的销售总经理李耀平再次陷入纠结。

这是3月14日的下午，上海天气晴好，而李耀平的心情却没有随着连绵阴雨的过去而好转。

这一天，国务院总理温家宝在“两会”记者招待会上表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。当日，深市和沪市地产指数分别下跌4.72%和3.73%，不到一个小时内，超过7亿元资金逃离房地产板块。

去年底，李耀平向老板做出了“捂盘”的建议，现在，他必须再次做出选择。

政策——向左还是向右？

2010年底，李耀平差点就建议加入降价楼盘的行列。当时，上海嘉定区几个楼盘喊出降价30%的口号，在售楼处被砸声中，积累了极高人气。

一件事改变了他的态度。

一天晚上，位于浦东的中海御景熙岸的楼盘发出消息：半夜11点开始选房。此前，该楼盘以“团购价”的形式，将价格从2.2万元/平方米降至1.7万元/平方米左右。

李耀平当晚也赶到了这个连路都没修好的售楼处，看到了人头攒动的景象，也遇到了同样来探听虚实的同行，并得出结论：只要“真实”降价10%就能快速激活市场。

回来第二天，李耀平就向老板提出了捂盘的建议。“当时，我们都觉得调控政策底已经出现，开春之后，市场就会回暖。当然，一切要看地方政府的政策执行力度。”

李耀平说，当时在业界流传着各式各样的传言，结论显得高度一致---地方政府在节后就会逐步放松调控。

“后来，我们发现那些号称大降价的楼盘，虽然在当时促成了一波成交，但整体看，只要实际降幅没有达到宣传的水平，促销对销售的推动就非常有限。这让很多开发商更加倾向于静观其变。”李耀平没料到的是，意料之中的“放松”会如此曲折而惊心动魄。

今年2月，上海以原政策“新解读”的方式，允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房。

这被业界普遍解读为：“旧政新解”是为了在降低敏感度的条件下，为市场带来实际的成交量。再加上2月16日，上海将普通住房标准上调，开发商普遍认为地方政府开始了新一轮放松调控的试探。

“上海是有示范效应的一线城市。现在各地政府都在观望，想找到放松调控的突破口。”上海一家中型房地产开发企业总经理王诚（化名）告诉《瞭望东方周刊》，他如今在安徽的几个二、三线城市开发住宅项目，芜湖新政的“夭折”给地方政府带来了压力，“不敢轻举妄动，但放松的冲动似乎越来越强。如果上海的新政不被叫停，那就跟上。”

2月9日，安徽第二大城市芜湖发布通知：2012年在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)，财政部门给予所纳契税100%的补助，并有50-300元/平方米不等的购房补贴。但芜湖市政府于2月12日就宣布暂停执行该政策。

“到第5天的时候，就比较高兴了。”王诚说，自上海新政消息传出后，他每天上班的第一件事就是查看新闻，“佛山放松限购的政策，只坚持了1天；芜湖的新政也只有4天。以上海的敏感度来说，大家都觉得过了四五天，危险期就过了。”

可这只是空欢喜一场，尽管强调是“旧政”，但上海的“新解”在坚持1周后中断。