底特律一美元房产现象透视——“汽车城”底特律能否咸鱼翻身（3）

三大因素终酿今日“灾难”

“冰冻三尺非一日之寒”。底特律走到今天的这一步，主要有以下三大因素：第一，政府决策失误和管理低效；第二，单一依赖汽车制造业；第三，腐败和社会治安不稳定。

吉布告诉记者，与底特律市中心相比，周边地区为了吸引厂商到此设厂办公，提供了较为优惠的政策和优质的服务。一个典型的例子是，“在底特律市区，企业所得税高达40%，而周边小城市的企业所得税在7%至15%之间。在周边地区做生意，成本要比底特律市区低10%。”吉布认为，成本比较优势是周围小城市吸引客商离开底特律的重要原因。

（图片：行人走过美国一处房屋出售广告）

而汽车制造业优势的丧失加剧了底特律的困境。“底特律的问题就在于过度单一依靠汽车制造业，这一点与底特律市政的决策有很大的关系。”吉布说。当底特律的制造业优势丧失，没有替代产业和多样化产业，城市单一产业的弊病很快就暴露出来。老龄化、失业率和犯罪率居高不下，城市收入下降、基础设施落后等问题长期困扰着这个城市。

与底特律的衰败形成鲜明对比的是仅仅几十公里以外的奥克兰郡。由于在10多年前提前布局新兴产业，如今，世界500强企业有近半数在奥克兰郡落户。除了与汽车业有关的研发和零部件产业外，这里还聚集了生物技术、电子技术、航空航天技术、替代能源、机器人应用、国防与国土安全等高新技术产业。多年来，政府着力于为工程师打造舒适的工作环境、为企业提供低成本的经营环境，奥克兰郡成了全美10大富裕县郡。

此外，腐败和社会治安不稳定也是影响底特律投资环境的一个重要因素。底特律前市长就因为贪污问题被撤职查办，前警察局长也因性丑闻缠身而辞职。另外，由于历史上曾发生过大规模的种族骚乱，现在底特律市区80%的居民为非洲裔居民，而很多白人和中产阶级则逃离了城市，选择了郊区和卫星城居住，这使得底特律市区的综合竞争力进一步下降。