中国客北美购房：不简单 需谨慎

近日，美国和加拿大一些城市出现了房价被推高、楼房空置率上升的情况。随后有人将此归结为“中国人在北美炒房”的证据之一。有关华人推高北美房地产市场的消息便越炒越热。

不过，熟悉北美房地产市场的业内人士表示，大量中国人赴北美买房对部分地区房价上涨有一定作用，但此说法欠缺事实根据。而且，在中国人在北美购房的过程并不简单，在“人生地不熟”的环境下，还需警惕诈骗陷阱和防范其他风险。

中国客推高北美房价缺依据

在加拿大，随着中国移民数量不断增多，再加上有些新移民购房要求靠近名校或者中文商业中心，某些区域的房产项目的确出现热销的情况。但对于中国人推高加拿大房价并无数据支撑。

加西地区规模最大的地产中介之一怡富地产总裁蔡宏安对新华社记者说：“这样的说法更多时候是基于一些猜测和传闻，而非依赖于事实和可靠数据。”

蔡宏安说，目前加拿大和温哥华地区的相关政府机构并没有针对华人移民的购房行为做过权威统计。但是若以人口比例而言，华人人口占加拿大全国人口的比例约3%，认为这能对市场产生重大影响难让人信服，而中国投资客的作用就更为有限。

根据加拿大政府数据，加全国房屋销售收入中，只有3%来源于外国购房者，这其中还包括了相当一部分的美欧等地的投资者，来自中国的投资者比例微乎其微。

（图片：近日，北美某些区域的楼房项目热销。）

具体到温哥华及其所在的不列颠哥伦比亚省，曾经在不列颠哥伦比亚省地产协会和大温哥华地区地产局两大机构均担任过负责人的安德鲁•佩克援引了一组数据：2010年不列颠哥伦比亚省销售的房屋中只有0.4%是被外国购房者购买的，而2009年该数字也仅有0.6%。

在美国，中国客投资当地房地产确有其事，但将房价上涨归因于中国客，似乎也站不住脚。在芝加哥已工作8年的房地产中介丰盈告诉记者，近来所谓中国人推高美国房地产价格的说法并不成立。中国人在芝加哥投资房地产占当地交易的比例很低，况且中国人投资美国房地产还受到持有成本等因素制约。

过程并不简单

在北美买房也不是想象的那么简单。以美国为例，美国房屋交易有一套成熟完备的法律程序。

首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。

而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。

中国人到美国买房，首先要有他国、至少是中国香港的银行存款证明，以证明买家有经济能力。接下来就要找一个房地产经纪人来看房。看好房谈好价钱后，买卖双方还要去一类叫Escrow的公司去登记。这是受政府委托的集产权过户和公证流程为一体的非官方公司，以保障买卖双方的利益。

在美国，并不是所有州的房产买卖都要经过这类公司。但在加州，Escrow是必须的中间人。买卖双方的交易文件要交给它，再由它把文件交给政府备案。政府审查过文件后会把房屋产权证交给Escrow，再由该公司交给买方。

另外，首付至少是总房价的35%。外国人也可以申请贷款。中国买房人只需提供护照、签证复印件，加上在香港的银行账户信息，就可以申请贷款了。