从限购到限价 政府与市场的边界在哪里？（2）

博弈会持续多久

看起来，这是一场风险颇大的博弈。

如果因为价格问题得不到预售许可，整体市场的供应会不会出现短缺，从而导致真实交易的价格反弹？

这是很多人担心的问题。在经济学上，当一件商品的价格被人为管制时，市场会以各种方式摆脱这种管制。美国纽约市也曾经试图直接管制不断上涨的房价，但最终的结果是，房价降了下来，但买房则必须同时购买家具，家具的价格要远远高于房子的价格。

目前，北京楼市已经有了摆脱价格管制的种种尝试。比如有的开发商不上调预售价格，但在售房时再收一笔不菲的装修费用。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，政府目前的做法是延缓住房需求的入市时间，在这个背景下，任何市场回暖的表现都会让政府紧张，并被行政干预。

胡景晖所说的这种情况并不鲜见。在北京楼市，已经多次出现用暂停出让土地来冲淡市场看涨预期的做法。

“开发商与政府就开盘价格还将继续博弈。预售证发放速度受限，会让新增市场供应无法兑现。这恐怕是政府特别需要注意的地方，如何平衡市场的供求？”胡景晖说。

不过，对于市场供应的担心，也有不同的看法。

北京中原地产市场总监张大伟就认为，尽管北京市场上拿到预售许可证的楼盘虽然同比没有增加，但也不是就彻底暂停了。四五月拿到预售许可证的楼盘依然有。这种状况对部分项目会造成影响的，但对整体市场来说，目前还很难说是否真的影响了供应。

“北京市采取这种方式也是迫不得已，现在涨幅太快，政府压力确实大。”张大伟说，当然这种做法有问题，如果在当初出让土地的时候就约定后期楼盘的涨幅，那还能让人接受，但实际并没有这样的约定，现在突然就不让开发商调整价格，确实有些说不通。

从现在的情况看，很多开发商不愿就价格问题做出妥协，从而与政府部门处在僵持的状态。

北京一个高端住宅项目尚未开盘，但已经接到北京市住房和城乡建设委员会的提醒：价格不得高于周边项目，否则会很麻烦。

让开发商觉得肉痛的是，在经历了限购导致的市场冷清之后，好不容易看到了市场的重新活跃，但这块大蛋糕现在却吃不到嘴里。

一家大型房地产企业所做的市场调查显示，在各地国五条细则出台之后，观望人群已经在减少，按原计划准备买房的人群在增加。由于限购的升级，一些人群将目光转向商铺。目前北京的商铺销售情况非常好。

这样的博弈将会持续多久？目前没有人能作出判断。

给房地产市场喂的药对不对症

对于房地产市场的调控，政府部门使出了十八般武艺，不能说没有效果，但总是难以让公众满意。

在北京市，这次的调控干脆直接干预价格。

“这是最直接的调控方式。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强说，政府直接参与市场定价，通过这种方式来控制房价，短期内会影响项目的价格和上市时间，能够获得理想的统计数据，但这决不是好办法。

陈国强告诉中国青年报记者，这种直接的行政干预必然会扭曲供求关系，因为影响了项目的上市时间，长期来看，供求矛盾恐怕难以得到缓解。目前楼市的根本问题并没有得到解决，靠这种方式依然无法解决楼市的根本问题。

在他看来，现在需要认真考虑的是，如何厘清政府与市场的边界。政府要做什么，企业要做什么？两者之间不是没有界限。政府要做的是制定合理规则并做好监管，至于建什么样的房子、卖什么样的价格，都是由市场决定，政府不应伸手过长。