美国楼市显现四大新风向标

美国经济自２００９年下半年走出衰退后，一直保持温和增长。随着美联储持续宽松的货币政策压低融资成本，美国就业市场逐步改善，购房需求缓慢回升，今年以来美国房市已进入持续回暖的通道，成为美国经济复苏的亮点。

随着美国楼市“绽放绿芽”，楼市也出现了很多有意思的新现象。美国马里兰州的资深地产经纪人布赖恩•鲁佩尔观察到，楼市出现了亚洲买家增多、低价位住宅供应偏紧、现金为王、止赎房产入市等新风向标，这些现象正对美国社会和经济的原有模式带来冲击。

亚洲买家增多受追捧

近年来，亚裔群体在美国买房的案例日益增多。鲁佩尔所在的八方地产公司中会中文的经纪人数量超过了半数。学中文虽然很难，但这是鲁佩尔端稳饭碗的利器。

亚裔人群偏爱买不动产保值，不过他们的关切和思维方式与美国人有区别。鲁佩尔发现，重视家庭教育的亚裔人群看重学区好的楼房，但不喜欢每月要缴纳物业费的美式惯例；在美国楼市已经进入卖方市场的当下，凡事都习惯讨价还价的亚裔人群还是不忘一张口就往下压低房价，这种适合买方市场的做法有可能让他们在卖方市场中错失良机。

（图片：美国楼市“绽放绿芽”）

随着亚裔、巴西等国揣着大笔现金来美国买房的买家增多，没有攒钱习惯的美国人丧失了竞争力。金融危机后，美国金融机构卡紧了房贷标准，银行房贷没过关是导致交易流产的重要原因。能够一次性付款买房可以免去银行贷款审批环节和交易失败的潜在风险，自然是卖家首选的对象。鲁佩尔近期就有至少三个委托客户败在了掏出一叠现金的买家面前。“很多亚洲买家即便不是全款买房，也可能拿出５０％的首付，一些美国人只能拿出５％的首付，这就使得亚洲买家成为香饽饽。”