美国楼市显现四大新风向标（2）

低价房供不应求

在流动性宽松和楼市回暖时，购买低价位的楼房成为良好的保值渠道。鲁佩尔发现，１５万美元左右的低价房屋紧俏，上市一周左右可能就会被抢走，甚至出现几位买家加价竞买的局面，但中高端房产的供应相对充足。

最新发布的标普／凯斯－席勒房价指数报告显示，今年４月份美国２０大城市房价指数同比上涨１２．１％，涨幅创７年来最高。美国商务部的数据也显示出楼市回暖趋势，２０１３年５月美国新房销售量升至近五年来的最高点，按照当前的销售速度，市场上的待售新房需４．１个月售罄，远低于一年前的４．７个月。

（图片：纽约一处房产广告。）

以首都华盛顿地区为例，近期公布的按邮编统计的楼房成交数据显示，华盛顿地区低价楼房补涨、高价楼房价稳的迹象明显，而这种迹象也并非仅在美国一个城市中上演。由于美国多数地方政府每年会根据各地段的房价估值来收取地产税，因而根据邮编来统计的细分房价极具参考性。

止赎房产逐步入市

次贷危机留下的一大伤疤就是大量存在的止赎房产。止赎房产在购房者无力还供、产权被收归银行所有后，银行通常会等待房价上升再行出售。无人照料、状况糟糕的止赎房产就像是社区里的“老鼠屎”，会拖累整个社区的房价，在某个社区拥有多套止赎房产的银行也可能“客大欺店”，拖欠物业费不交，从而影响整个社区的环境和园林维护，使得社区的房价进入螺旋式下降通道。

美国房地产跟踪公司的数据显示，从２００７年初到２０１１年底，美国已有超过４００万套房屋完成了止赎程序，另有８２０万套房屋已启动止赎程序。今年４月，美国止赎房屋的销售量为７．０７万套，较前月上涨近８％。鲁佩尔发现，随着美国楼市转暖再加上中低价位的楼房供应偏紧，止赎房产逐渐入市，这在一定程度上也能帮助平抑市场低价位房屋供应偏紧的局面。

美国联邦住房金融署６月２５日公布的房价指数显示，经季节性调整，今年４月份美国房价环比上涨０．７％，同比上涨７．４％，显示房地产市场在持续复苏。