美国楼市显现四大新风向标（3）

楼市格局或将调整

在美国，买房的主体毕竟还是非亚裔群体的美国人，年轻人和中年人缺乏足够多的存款和高信用评分是常见现象。美国联邦住房管理局提供的房贷项目针对低信用评分群体，最低只需３．５％的首付，低于其他商业银行５％的最低首付要求。这家１９３４年成立的机构隶属于美国住房与城市发展部，是全球最大的抵押贷款担保方，在次贷危机发生后，商业银行抵押贷款市场萎缩，联邦住房管理局“民退国进”，但由于营运不善，连续多年亏损，预计２０１３财年赤字高达１６３亿美元。

联邦住房管理局的收入来源主要是收取抵押贷款的担保费。以前，３０年期定息抵押贷款的担保费在缴纳５年且欠款金额比例降至房产价值７８％的风险线以下后，就无需再缴纳保费。但为了弥补亏损，联邦住房管理局目前把担保费缴纳期限延长至整个贷款周期，并提高了保费。在美国金融产品日新月异和楼市复苏的当前，联邦住房管理局贷款首付比例仅比商业银行贷款少１．５个百分点的吸引力日益下降。如此下去，鲁佩尔预计，五年后联邦住房管理局的贷款或图变革，或将在市场上无人问津，美国房贷市场将向市场竞争主导局面再迈出一步。（完）

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