养老：回归城市社区（2）

房地产业开局

“目前，中国的养老服务正在由政府提供的福利性服务向现代服务业转型。并不是说政府不管，而是社会力量的更多参与后，运营模式也将变得多样化，不论是公办民营、部分补贴还是民间投资，都将按照市场规则运营。”北京爱暮家养老院CEO姚雪表示，政府对于养老产业的支持，将更多转向资金和政策的扶持，这对于房地产开发企业而言，机遇挑战并存。

“房地产作为支柱行业，要在养老产业中起到积极的引导作用，更多发挥行业优势，更多提供可能的服务。”谭庆琏指出，当前，随着生活水平的日益提高，市民在城市社区的居住行为和居住要求已经发生了巨大变化。我国的城市社区建设正在加速转型，作为以往的建设者，现在很多房地产企业都在向服务业跨界转型。

会上，新松茂樾山项目的正式启动，也宣告我国首个“服务式跨代社区”正式进入实践阶段。牛晓荣在对“服务式跨代社区”进行解读时表示，项目的服务对象不仅局限于老年群体，同时也覆盖各个年龄层面，试图从整个家庭的层面来根本地解决养老问题。

与会专家在对项目点评时对这一思路表示认同，他们普遍认为除项目提供的跨代配套设施和服务外，与美国知名养老服务机构美瑞MGR的合作是项目的最大亮点之一。“房地产企业参与城市社区建设，很重要的一件事情就是提供养老服务。我国养老模式还是以居家养老为主，但事实上与社区的居家养老相关的基础设施和服务还远远不够，这恰恰是房企面临的机会，也是拓展业务、履行社会责任的重要方面。”谭庆琏说。

在论坛的讨论环节，业内专家也认为，中国房地产业的发展对中国城市的规划建设、社区建设以及解决居民的住房问题都发挥了很大的作用。但是随着时代的发展，房地产市场业态早已经发生很大变化，只会建房子的企业已经无法适应市场变化，积极参与城市社区建设与养老服务产业是房企转型的重要方向，也是拓展其业务链的战略选择。但谭庆琏也指出：“养老地产概念如火如荼，我们首先要分清，哪些是真的养老地产，哪些是借着养老圈地卖房。所谓‘养老地产’有很多失败案例，就是因为开发企业急于套现、圈钱，在实质上根本没有把原有的房地产开发理念进行升华。”

“大家都清楚现有的社区硬件设施难以支撑我们的社区养老，老人的安全保障问题也无法得到解决，这实际上也是当前新建房地产项目最需要注意的。目前在中国，应该更多有责任感、有远见的房地产商来做养老地产。”姚雪说。