【案例】“房企欠税”之争未尝不是一件好事（4）

房企集体不认欠缴增值专家称此事需详查数据

11月25日，央视曝光多家房企欠缴巨额土地增值税一事引起业内关注。被点名的房地产公司纷纷以各种渠道集体自辩：欠缴不实，央视算法有误，分批缴纳风险可控。

与此同时，也有业内人士认为，大量房企只是按照一个很小的比例预缴土地增值税，“然后不管项目赚多少钱，都很少进行汇算清缴，从而造成了税收的大面积流失。”双方针锋相对，由于涉及房企多数还是上市公司，投资者希望，国家税务部门能早日对此进行权威解读。

房产公司：

尚未达到清算税收条件

25日，万科公司相关负责人表示：万科一贯坚持守法经营、照章纳税。近年来万科每年纳税额都约为净利润的两倍。2012年，万科总纳税额211亿，其中土地增值税52.8亿。相关报道应该是源于误解，是把会计上的“预提”理解为了企业的“现时纳税义务”。其实这是完全不同的概念，房地产项目要达到清算条件才需要清算并缴纳土地增值税，在此之前，按照会计上配比和谨慎性原则，企业对尚未达到清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。“我们相信，通过充分了解和专业讨论，这一误解完全可以消除。”

对于媒体报道房企拖欠土地增值税，被指名的上市房企华发股份向媒体回应称：公司并无拖欠土地增值税，相关报道系误读了公司的财务报告，央视报道中援引的数据应是“预提费用”。这一回应，代表了大部分房地产企业及房地产业内人士对相关质疑的普遍反应，几乎成为房企的“统一口径”。

华发股份相关负责人称，公司早已将项目该缴的这部分土地增值税计提，并挂到2012年的财务报表上；但计提的数字为公司自己测算得出，实际该缴多少土地增值税，应在项目售完之后，由国家税务机关对此进行核算，公司再缴纳。由于目前项目还未售完，土地增值税也未进行核算，故公司未缴纳这部分税款。

记者注意到，25日两市大盘双双收绿，而房地产板块并未明显受到消息影响，涉及的房地产公司股票也有涨有跌，如万科A股票全天下跌1.03%，但华远地产反而逆市上涨1.89%，华发股份也上涨1.51%。

业内人士：

税种存不易征缴弊端

25日，北京一家专业税务师事务所相关负责人表示，土地增值税是一个非常复杂的税种，房企出现土地增值税征缴未及时完税的情况，基本得到了地方税务部门的默许，如果严格执行，这笔税款将对企业的现金流造成较大影响。

“我们请过国家税务总局起草土地增值税的税务官员进行过税法专项讲解，这一税种设计之初的目的性现在并没有达到，并且存在着周期长、计算复杂、不易实际征缴操作的弊端。”据分析，目前来看，由于房地产开发周期长，“一般情况下3年都算快的，长的能有十几年。而土地增值税恰恰是要在整体项目结束之后才能征收，在这期间，房价在不断变化，企业的成本也在不断变化，要征收土地增值税，就要算清楚增值了多少。这样的工作需要专业团队才有可能完成，普通的税务工作人员也不一定能算清楚。”

经济学者马光远在其微博公开表示，土地增值税很少按规定汇算清缴，从而造成了实际的偷逃和拖欠税款。一些地产商不承认这一点，“是赤裸裸的无耻和装傻。”据马光远介绍，目前土地增值税一方面各地预缴率特别低，而且，很少按照规定进行汇算清缴，事实上使得实际缴远远低于应缴。大量房企只是按照一个很小的比例预缴，然后不管项目赚多少钱，都很少进行汇算清缴，从而造成了税收的大面积流失。