人民币持续贬值 房价泡沫将破裂？（2）

此前强烈的人民币升值预期，引得大量境外资金进入中国，投资于人民币资产以享受汇率升值和资产升值的双重红利。而房地产更是外资扎堆的领域，一旦人民币升值预期减弱，外资撤出，房地产价格自然会受到影响。

“自２００５年以来，人民币已经持续升值多年，房价也一直上涨，导致这些资金获利巨大，它们可能愿意以更低的价格退出。”职业投资人黄生称。

（图片：图为河北省石家庄市的一处在建商品房住宅小区）

商业地产供过于求值得关注

去年以来，李嘉诚连续出售其在中国内地的不动产资产。３月１日，潘石屹的ＳＯＨＯ中国也宣布，将上海的两个物业以５２．３亿元的价格出售。

上海地产业界人士告诉记者，李嘉诚和潘石屹出售内地资产主要是一种商业行为，由于其并非降价出售，因此不能称之为“抛售”。但他同时透露，目前上海的物业易手基本由人民币基金接手，美元基金在中国商业地产市场的占比已大不如前。“以前海外资金流入中国，除了借人民币升值套汇之外，还购置了大量的房地产或者房地产类信托。随着人民币汇率上升空间不断遭受挤压，海外资本正逐渐退出中国，以将其赚取的房价收入和汇差收入最大化。”

第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可指出，中国多城市大建新城、泛ＣＢＤ化趋势严重，商业地产供过于求值得关注。据第一太平戴维斯的数据，预计至２０１５年，深圳、成都、重庆、天津、沈阳等多个城市甲级写字楼总量较２０１３年的增幅均在３０％以上，天津、沈阳两地的增幅更分别高达１５４％、１３９％。