人民币持续贬值 房价泡沫将破裂？（3）

莱坊最新发布的报告也认为，上海商业地产需求疲软而供给过多。“根据当前建筑进度，２０１４－２０１６年间，上海中央商务区将有１６４万平方米新增供应投放市场，且次级和新兴商务区还会新增２４９万平方米；而在需求层面上，过去三年上海市场平均每年能够吸纳约８４万平方米的甲级写字楼面积。除非有新的国内或海外刺激因素，否则很难消化大量投放的新写字楼。”

（图片：图为省长春市一处在建楼盘）

人民币汇率与房价并无直接联系

目前，许多投资者担心，人民币贬值将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推中国住房资产价格下跌。

华东师范大学房地产研究中心主任华伟表示，二、三线城市产业基础不扎实，升级趋势不显著。因此，很多投资者出于对资金链的考虑，需要尽快把资金从资产中抽出来，因此产生局部降价的可能。但从全国大部分地方来看，如郑州、武汉等城市，近年来二手房市场成交量增幅均在５０％以上，“二手房交易火爆的地方，房价就不可能暴跌”。

“内地楼市未来的走势是好的，按照中国人的习惯，多余钱会选择买楼。”在日前举行的“长和系”业绩发布会上，华人首富李嘉诚对内地楼市的未来趋势依然看好，“如果价格合理，长和一定会考虑增加内地土地储备的机会”。

记者经多方采访了解到，无论人民币升值与否，住宅价格与之并无直接联系。一线城市有较为稳定的刚性需求做支撑，楼市很难有崩盘风险。二三四线城市由于缺乏产业支撑，正处于“挤泡沫”进程，但由于各地发展水平不均衡，因此房价会出现愈来愈重的分化趋势。（完）

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