住房信息全国联网：“反腐败”还是“降房价”？（3）

“有作用，但不能指望从根本上遏制房价”

尽管受访专家的共识是，“降房价”并非全国住房信息联网的初衷，但另一共识也不容忽视。用尹田的话概括：“遏制房价，可能是此举带动的客观效果之一。”

事实上，这种联网带来的“透明度”及其积极效应，早为楼市业内人士所关注。

比如，中原地产市场总监张大伟曾向媒体表示：一方面，这种信息联网意味着财产公开，“房产隐秘资产”的功能渐消；另一方面，它意味着征收房产税，“房产储蓄财富”的作用在下降。“当原有作用消失，自然会迫使多套房拥有者抛售房产。”

“挤出部分存量房，加大市场供应量。”是几乎所有受访专家，均无法否认的积极效果。此外，尹田还告诉中国青年报记者，这一信息共享平台若能建成，对政府“限购令”等既有政策的“落地”，也会是一个有力的保障。

有业内人士甚至分析，日后，住房信息全国联网有望监测实时的数据，并进行准确的统计分析，“例如针对房产税的实施、空置房的税收以及限购等问题，住房信息联网都将有助于楼市的‘精确调控’。”

但在现阶段，专家的共识是，全国住房信息联网与“降房价”的关系，恐怕仍停留在“曲线救国”的层面。

“指望靠一个全国住房信息联网来‘降房价’，恐怕是公众的一厢情愿。”陈则明主任向中国青年报表示。赵路兴处长此前在接受媒体采访时，也持类似观点：“即便信息联网过后，也不会出现即刻‘大规模’、‘运动式’的抛房现象”，“过于敏感的人会抛一些，大多数人仍会采取观望态度，看后续政策。”

张大伟分析，全国住房信息联网对市场的影响程度，“可大可小”。“取决于联网数据的完整度与开放度。”他说，“如果我国住房信息联网后仅提供内部查询，则对市场影响较小。”

赵路兴进一步分析，全国住房信息联网对不同城市房价的影响，可能差异很大。在他看来，“三四线城市房价会受较大影响继而下降，但一二线城市降房价较难”。

尹田的分析更为深入。他告诉中国青年报记者，全国住房信息联网充其量只是遏制房价的“一条腿”。高房价产生的根本原因，仍是供求关系。“这既包括合理价位的房源供应量相对不足，也包括因分配不公而导致的‘既得利益者囤房赚钱，老百姓望房兴叹’现象。”他说。

尹田说，政府为了遏制房价，出台了很多配套措施。“比如‘限购’、既有房产的‘交易税’以及未来可能的‘房产税’等。”他说，“房产信息拥有量的掌握，对遏制房价肯定会产生作用，但不能指望从根本上遏制房价。要根本上解决，需要靠更深层次的改革来推进。”

但他提示，这种信息联网对“反腐”的作用，或许可成为改革的切入口之一。

“不容否认，多套房持有者中，有相当一部分是腐败官员。这种统一的全国性信息平台一旦建立，他们的房产状况将‘不容隐瞒’。此举能为‘蛀虫们’吐出多余房产，让楼市回归正常，打下某种基础。”

这与中国人民大学民商法教授刘俊海的意见不谋而合。他告诉中国青年报记者，上述效果的实施前提是——尊重与维护公众的知情权。“对法律规定范围内公职人员的房地产登记信息，可以考虑依照法定程序，开放给公众查询。”他建议，“而对一般百姓的房地产登记信息，其隐私权要予以充分保护。”