独家调查：以房养老保险呼之欲出 京沪等四地试点引业内热议（2）

“以房养老”保险品种并未上市 保险公司持中立态度

在对专家进行了采访之后，记者拨打了幸福人寿、平安人寿、中美大都会、合众人寿4家保险公司的电话，均表示有关“以房养老”的保险产品目前正在研发之中，什么时候上市还不能确定。

在此前的采访之中，幸福人寿相关人士表示，在产品设计方面，并不是所有房产都可以参与“以房养老”，要考虑很多因素，包括房子的实际价值、使用年限、房价趋势、房子本身能否上市交易、产权是否清晰等，此外还涉及“变现会产生哪些损失，评估会有哪些费用，房价跌涨的相应措施，老人如果突然不想继续抵押了，退出机制如何制定等，这些细则都在研究中。

另外合众人寿也曾公开表示：各国政府在开展反向抵押养老保险的顶层设计时，都是以政府支持加市场化运作的模式，既保证项目的公益性质和可持续性，又最大限度发挥了市场的作用。

对于保险公司而言，存在风险在于：1、老人去世后，70年产权马上到期，房子贬值；2、假如未来房价大跌，房子贬值；3、房子质量太差，保险公司要承担维修，折旧的风险。而对于投保人而言，可能保险公司给予的房产估值比较低。或者房屋抵押后，投资其他产品可能受益更高。

“以房养老”保险试点无论是对投保人而言亦或是对保险公司而言都有很长的路要走，需要静观后续发展。

 上海：“以房养老”试点艰难前行

此前，民政部部长、全国老龄委副主任李立国在2013中国老龄事业发展高层论坛上介绍说，2013年我国老年人口将突破2亿，2025年将突破3亿，2034年则将突破4亿，这为我国应对老龄化提出了严峻挑战。毫无疑问，“以房养老”在老龄化市场背景下又将成为人们热议的焦点话题之一。