美国楼市非“淘金”乐土

弄清收益率并不简单

在美国投资房地产收益到底如何似乎并不能用一个简单的数字就能说清楚。

（图片说明：２０１４年３月１７日纽约城掠影：曼哈顿。）

纽约乐为房地产公司金融分析和亚洲市场总监、房地产经纪人王瀚告诉记者，“我们这边有很多中国客户，来了就说要找收益率。我和他们说，建议你们去别的地方找。因为曼哈顿楼市的收益率很低，一般就是２％－３％，好点３％－６％，撑死６％”

而且值得注意的是，上述收益率是基于租金产生的现金流计算出来的。如果纯投机倒卖，最后收益如何则是个大大的问号。

“作为个人投资者，在美国买一套房，出租两三年，然后再卖掉，最后的收益完全要看市场走向，”王瀚说。　

针对近期一个中国人在北京卖一套房在美国休斯敦买六套房的报道，美国毕达哥拉斯投资管理公司董事总经理米切尔·董告诉记者，如果房子不卖的话，在休斯敦实现８％的收益率是可能的。“但在纽约不太可能实现８％。纽约收益率大概是３％，波士顿大概５％，休斯敦可能高点。”

“休斯敦六套房”故事的原创者——国信美投置业投资（北京）有限公司总裁陆鹤壬再次强调故事的真实性和８％的预期收益率，八万美金在休斯敦可以买到不错的公寓，甚至是联排别墅，通过公开渠道，在美国房产网站上，就可以查到２００多个类似房源。休斯敦房地产市场备受关注是因为，过去十年休斯敦人口遥遥领先于其他城市，金融危机后就业也是美国增长较快的城市，人口和就业支撑房价的稳定。她还预计，未来３－５年，随着很多美国人“个人信用体系”得到恢复，将迎来美国本地人的购房高潮，将是中国买家出手变现的好时机。

米切尔·董强调，上述收益率是在房子不卖的前提下，如果把房子抛售掉，谁也无法保证收益率，可能挣很多钱，但也可能亏得很厉害。“要想倒房挣钱，你必须非常聪明，且要有个好的本地投资顾问。”　

采访中，多位业内人士表示，投资美国楼市收益率有多少并没有参考意义，要看具体地方，要看个人，要具体情况具体分析。

“投资美国房地产的收益率能达到多少？这个很难讲，”万科（美国）控股公司董事及法律顾问徐维嘉告诉记者，这要看个人情况、税务安排，不能笼统地分析和下结论。“别说美国，连纽约、曼哈顿是多少都不好讲。”