美国楼市非“淘金”乐土（2）

背后成本不可忽视

美国的房地产市场和中国有很大的不同。中国投资者在投资美国楼市之前，需要对美国相关的税收、物业管理等有个清楚的认识。业内人士提醒这些税费成本不是个小数目，特别是对于国外投资者来讲。

徐维嘉说，投资美国楼市，人是不是在美国很重要。“对于外国人，钱要从美国出境，一下子要抽掉３０％的税，这个成本是很大的。”

王瀚介绍说，如果中国投资者全现金来美国买房，交易费用是很高的，包括律师费、手续费等在５％左右。如果一买一卖，就是１０％。其次，物业费很高，特别是具有独立产权的公寓。有些房子物业费一个月高达２０００多美元，甚至更高，并且物业费没法抵税。此外，还有房产税、资本收益税等。

“房租抵掉物业费没问题。但如果有贷款，就比较难了。买得不好，很可能亏。我和国内客户开玩笑说，想在曼哈顿挣６％的收益率还不如在国内开个淘宝，余额宝６％稳赚，”王瀚说。

该不该进美国楼市要看投资目标

在８月２日北美华人科技工商联合会于纽约举行的“视野与创新”年会房地产主题论坛上，与会人士提到，美国房地产正在复苏，来美国投资楼市的中国投资者呈现增多趋势，但他们提醒，要关注美国房地产市场存在的风险，要对本地市场有充分的调研和了解，不能盲目投资。徐维嘉认为，现在美国房市总体还是不错的，至少纽约、旧金山等一些大的中心城市是如此，但同时也要看到地价往上涨的风险。

（图片说明：曼哈顿）

美国标准普尔公司发布的标普／凯斯席勒房价指数报告显示，近几个月美国大城市房价同比涨幅有所放缓，并且在旧房销售上升和价格保持上涨的同时，新房的建筑和销售表现滞后。