京津冀市场一体化方案：滨海新区第三极作用凸显（3）

滨海高新区是重中之重

中国社科院区域经济研究专家徐逢贤在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，商务一体化之后，天津滨海新区港口的优势，将把北京的产品销往国内外，也会促进天津对外贸易的发展。“也更有利于天津的发展，原因是天津市的常住人口大约900多万人，北京市的常住人口达到了1380万，商务一体化也间接扩大了京津市场面积，再加上流动人口，这也会对特色产品的经营状况有所改善。”

徐逢贤进而表示，随着京津冀一体化的加速，滨海新区的房地产业会有迅猛的发展，天津的沿海港口，又是南北交通的要道，人口来往的密度也在提高。滨海新区的规划面积大，北京的产业转移也在滨海新区，这样一来，房地产市场相当大。而作为滨海新区中颇具代表性的滨海高新区更是重中之重。

据了解，坐落在滨海高新区的高银金融117大厦，地上117层，建筑高度597米，大厦落成后，将成为华北地区最高的建筑。这座由巴马丹拿公司设计的大楼93层以下为超甲级国际商务办公楼，94层以上由超五星级酒店、观景台、特色酒吧、精品商业和屋面空中花园构成。

不仅如此，大厦的顶端三层更是暗藏惊喜。115层不仅设有空中高级会所，还配有世界上最高的无边际游泳池；116层为视野开阔的大型餐厅，囊括世界各地顶级美食；117层为可旋转的特色酒吧和咖啡厅，在享受休闲时光的同时可以俯瞰整个天津。大厦塔楼顶部为巨大的钻石造型，整座大厦闪耀渤海之滨。

此外，官方曾透露，滨海新区第一位的改革是金融改革，这将弥补天津金融业逊于北京的短板。在这个过程中，高银天下将为更多国际金融大鳄的直接入驻提供完备的软硬设施，实现以融资租赁、股权基金等为代表的现代金融服务业态集聚化、产业化、体系化的发展，逐步形成天津金融业的发展特色。

一座城市的发展与其经济的运行和商务区的繁华密不可分。未来，当金融、科技、人才和商业等在“新京津 高银天下”聚合，各种资源产生的化学反应将对天津的国际化之路产生难以预估的推动力。

牛凤瑞告诉 《每日经济新闻》记者，房地产业是为城市化、工业化提供物质基础的。工业地产就是为新型城镇化提供物质基础的，住房地产就是为城市居民居住提供物质条件的。

他认为，滨海新区借助京津冀一体化的发展契机，地位如日中天。所以滨海新区房地产将迎来新机遇。滨海新区要注重产城融合，使房地产业、居住、就业和生活融为一体，这样也就减少了通勤的压力。这也是以后发展的重要方向。

对于未来的住房需求，牛凤瑞认为，我国的城市住房市场化改革，也才10多年的历史，以前住房条件比较差，目前住房条件有所改善，但不是同步改善，有前有后是一种正常现象，改善型需求肯定是今后几年的重要方向。

“新京津 高银天下”作为这座城市西南部区域的新都市商圈，将和这座城市一起打造新的经济奇迹。