“众筹建房”是“解渴”刚需还是投机行为？

号称中国首家众筹建房投资平台的“乐居众筹”于１０月１０日亮相南京，该模式声称将使买房成本降低２０％。

“众筹”名不副实

“众筹建房”究竟是怎样的模式呢？“我们采取的是会员制。”“乐居众筹”的创始人袁长喜告诉记者，有意购房者需通过“乐居众筹”的考察，属刚需者方可加入，并要缴纳１０００元会员费。“目前刚开始招第一期会员，已经有一两百人。”

从这种参与方式上看，“乐居众筹”并非是严格意义上的“众筹”。记者在“乐居众筹”的官方微博上看到，该微博的持有者为“乐居南京股权投资基金管理有限公司”。“我们实际上做的是房地产投资基金，”袁长喜坦言，“‘众筹’这个概念更吸引人一些。”

（图片：浙江省金华市一处建设中的商品房住宅区。）

据袁长喜介绍，当会员达到足够的数量、预期的购房款总额达到一定规模时，将会启动谈判，会员将成立业主委员会，与“乐居众筹”及其委托的房地产开发商一起讨论选地、购地及建房事宜。“在拍板拿地之前，我们不会提前收取会员的资金。”

２０％的折扣又从何而来？袁长喜指出，“众筹建房”的模式可以帮开发商减免大量的财务、融资和营销成本，节省出来的费用加上开发商的利润大约能占到总房价的２０％。

“众筹”在房地产领域已非新鲜事物。今年６月以来，苏州、重庆、天津、东莞等地依托搜房网、团贷网等互联网平台推出“房地产众筹”项目，采取众筹购买单套房源、拍卖溢价分配给众筹投资人的盈利模式。据了解，团贷网“房宝宝”的第一期别墅众筹买房投资项目已完结，年化收益率达４０％。