“众筹建房”是“解渴”刚需还是投机行为？（3）

亟待政策“呵护”

据袁长喜介绍，“乐居众筹”只收取房价的１％至２％作为管理费。如此“薄利”的行当又如何长久发展？袁长喜表示，希望能凭借低价吸引更多投资，做出规模，“目标是３年做到１００亿，这样利润也很可观了。”

袁长喜认为，除了盈利，“众筹建房”还有一部分公益性质，这与过去的“集资建房”十分相似。然而，据了解，从１０年前南京市民邵角发起集资建房以来，南京还尚无成功的民间集资建房案例。

（图片：浙江省义乌市一处建设中的商品房住宅区。）

邵角表示，公募主体一般主要是国有企业，私募对筹资人资质要求又很高。“一般的民间团体既不能公募又无能力私募，如果没有获得相关部门的批准，无法取得合法集资主体地位。”邵角呼吁相关政策能够更多地落实到民间团体上去，“毕竟我们不为挣钱，只为了自己住得舒心。”

一些专家认为，政府的支持十分重要。中国房地产研究会副会长胡志刚表示，“众筹建房”关乎民生，政府需要呵护金融创新，充分调动民间资本的积极性来造福社会，同时也可以起到监督的作用。

此外，“房地产众筹”的发展还亟需法律的完善。江苏省司法厅相关人士表示，如果将“众筹建房”的资金性质认定为投资，若开发商单方面解除众筹时签订的合同，众筹投资者们将无处维权。如何从法律上约束众筹行为，使投资人能够有效规避风险，是未来需要解决的重要课题。（完）

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