“众筹建房”是“解渴”刚需还是投机行为？（2）

“游走”法律边界

“众筹建房”从诞生起就面临着许多质疑。最重要的质疑之一是，这是否涉嫌非法集资？“我们所有的程序都按法律走，流程全部公开透明，资金由第三方银行监管，并不是非法集资。”袁长喜说。

（图片：上海市北外滩地区各类商品住宅密集。）

然而，“众筹”与“投资基金”的筹款方式有极大的不同，前者是公开的，而后者必须是非公开的。尽管“乐居众筹”名义上采取了“收费会员制”这种“非公开”的筹资形式，

但用江苏刘洪律师事务所刘继翔律师的话来说，“这是站在法律的边缘”。他指出，众筹是一种购买行为，而房产基金则是投资，两者有本质上的区别，混淆概念将面临很大风险。

也有不少声音质疑低成本能否实现。“现在楼市不好，开发商都没什么利润，中间又要多这么个环节，成本怎么降得下来？”来自常州的房地产独立评论人于岳说道。

南京林业大学房产研究中心主任孟祥远也有同样的疑问。“买地盖楼这么大的事，得要多少人、多少钱？”孟祥远认为，这种思路很创新，是好的，但“众筹几个亿不现实”。

（图片：浙江省江山市一处新竣工的商品房住宅区。）

此外，这类机构的专业性也有待考验。能不能找到合适的开发商？能不能拿到中意的地？这些问题让部分有意尝试的机构望而却步。南京高盛房地产开发有限公司董事长孙天元告诉记者，高盛暂时搁置了原已启动的众筹建房计划。“我们还是觉得要先拿地、再筹款，目标更明确。”