2015年楼市怎么看？（2）

“成熟期”市场分化加剧，“去库存”仍是主旋律

随着限购取消、房贷利率优惠、降息等多重利好刺激，全国楼市在２０１４年岁末迎来“翘尾”，多地成交显著企稳回升。业内人士预计，２０１５年楼市将延续２０１４年下半年以来平稳回暖态势，在高库存压力下房价整体不会出现大波动，但市场分化将进一步加剧。

“２０１５年楼市的‘二八现象’将更加明显，全国来看，可能有２０％的城市楼市会更快回暖、８０％区域的去化压力依然很大，而在区域内，可能有２０％的楼盘项目就占去了整体８０％的销售。”章惠芳说。

楼市逐步回归市场，竞争将日趋充分，不同城市、不同板块的区位、成长性发展差异将体现在理性考量之中，可以预见，楼市成交冷热不均的分化状态将是２０１５年乃至今后一段时间内市场的常态。

房价也会在日趋市场理性的发展中进一步分化。业界认为，像２０１４年全国房价整体稳中有降的情况下，厦门等城市累计涨幅超１０％，菏泽等城市则跌超１０％，而这样的差异会在２０１５年进一步体现，需求旺盛的一、二线热门城市的高价值、高成长性板块价格依然有上升空间，而前期过度“催热”导致供需严重失衡的部分三、四线城市，在区域规划及需求释放没有显著调整的预期下，还将继续处于下探回归的过程中。

“去库存”在２０１５年依然会是楼市“主旋律”。此前过快过热发展导致全国楼市库存基数普遍过大，已成为楼市面临的最突出压力，而２０１４年的政策春风又让不少开发商借着暖意加快了拿地推盘的节奏，库存上升都在加快。但结构性的库存压力更会迎来“去库存”的结构性分化，限购退出、利率优惠会令需求旺盛区域去化进一步加快，而前期供应严重过剩城市的去化仍会是“漫漫长路”，甚至持续陷入“无解”的僵局。“经过２０１５年的去库存，以及楼市开发更趋理性，预计到２０１６年楼市库存整体将会趋于平衡。”章惠芳预测。

“２０１４年取消限购以来全国楼市没有大起大落，整体保持平稳，且进一步分化，这就是市场作用的体现。市场分化加快是我国楼市逐步步入成熟期的标志。”贾生华表示，和任何其他成熟市场一样，健康成长的楼市必然有涨有跌、有冷有热。