2015年楼市怎么看？（3）

房企竞争加剧，“合纵连横”将成新常态

得益于市场回暖，房企状况有所好转，２０１５年业内“大吃小”或者强强联手将会更加普遍。章惠芳表示，随着房地产业发展渐趋成熟、健康，其行业平均利润率将进一步下滑，趋向社会平均利润率，这也会令部分前几年盲目介入市场的参与者选择退出，整个行业的投资、开发届时也会更趋理性。

克而瑞、中国房地产测评中心日前发布的《２０１４年中国房地产企业销售ＴＯＰ１００排行榜》显示，房企集中度继续大幅提升，前十强房企销售金额占比从２０１３年的１３．７２％上升至１７．１９％。

尽管中国社科院近日发布的房地产绿皮书预测“房地产市场的持续调整将在未来让一半以上的开发商转行或在市场消失”并无明确依据，但房企承压求变将是今年的突出特征。

２０１５年，众多中小房企“危”大于“机”，因为行业利润率在持续下滑，部分企业要亏损、出局，加之转型的不确定性很高，一些房企面临失败可能性。

在此情况下，房地产业的资源再整合将更加频繁。贾生华认为，以往开发商热衷的是全产业化模式，今后则将更理性地退回到自身擅长的业务领域，“这反而会对整体产业链产生有益补充，也是房地产业市场调节的结果。”

在“去行政化”和“趋市场化”特征日趋明确的楼市新常态下，面对高库存压力，那些在市场竞争中留下来的优质房企，将更注重提升服务品质、强练“内功”。

“在平稳中健康发展，２０１５年有望成为中国楼市结构更趋优化、市场更趋成熟的一年。”贾生华说。（完）

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