四部委打出金融财税“组合拳”将提升楼市消费

中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

业内人士分析称，此次政策的最大亮点在于居民购买二套房的首付比例下限降至４成。而在此前，二套房购买者需要提供至少6成首付，一线城市的购房者更需要提供不低于７成的首付款。

“这个政策的刺激力度非常大。二套房首付比例过高在一定程度上抑制了住房交易。毕竟很多改善性购房者的资金难以支撑如此高比例的首付。此次降低首付比例后，改善型购房需求将被积极释放、快速入市，尤其是对于一二线城市而言，中大户型的房源市场成交情况将继续向好；从全国来看，房企可以借此良机积极去库存。”上海易居房地产研究员严跃进称。

几乎在同一时刻，财政部官网发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人转卖普通住房，营业税免征期限由以往的5年变成2年。

（图片说明：2014年7月10日山东省济南市房产交易中心开具“住房限购证明”的标识牌。）