公积金新政降低买房门槛 短期难催热房价

上海９日出台公积金新政，贷款额度较原先上调超过五成。自楼市“３３０”新政出台以来，多地接连出台降低公积金购房首付、上调贷款额度的政策，对不少购房者来说颇为“解渴”。在改善型需求群体的带动下，楼市也迎来一波“小阳春”行情，尽管如此，业内人士普遍认为，房价走势在短期内依然难以反转。

多地盘活公积金为刚需族“解渴”

住建部等多部委出台楼市“３３０”新政以来，地方行动迅速，４月上旬各地细则接连出台。截至目前，上海、安徽、深圳、兰州等多个省市都出台了公积金新政，各地均将公积金贷款首套房首付比例下限降低为２成，并大幅提高贷款额度。一些地方还首次规定，异地缴存者可在当地申请公积金贷款。

９日出台的上海公积金新政规定，购买首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限分别由３０万元、６０万元大幅上调至５０万元、１００万元。缴存补充公积金的，各自额度可再分别增加１０万元、２０万元。由此，单户家庭公积金贷款最多可达１２０万元。

（图片说明：市民在上海徐汇区的公积金管理中心办理业务）

对于购房者来说，公积金贷款额度的提高带来了真金白银的实惠。以上海为例，调整后每户家庭最高贷款额度较原先高出４０万元，以基准利率、等额本息、２０年还款年限计算，４０万元从商业贷款变成公积金贷款，购房者每月还款额减少４１８．７８元，按３０年来计算的话，每月还款额减少４６２．８９元。

实际上，早在“３３０”新政出台之前，各地就开始绞尽脑汁盘活存量公积金。例如，福建省３月出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，明确对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至２０％；北京的国管公积金贷款账户余额划定线则由２万元调高至５万元，贷款最低额相应升高；安徽从去年９月１日起，允许公积金省内异地贷款买房。据不完全统计，去年下半年以来，福州、长沙、济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等３０多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。