公积金新政降低买房门槛 短期难催热房价（2）

一线城市：新政刺激改善型需求效果初显

以盘活公积金使用为重要手段的“３３０”新政到底能在多大程度上释放改善型需求？

（图片说明：在浙江省某房地产博览会上，参观者在观看沙盘）

业内普遍认为，提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付成数等做法在操作层面已经显现出对改善型需求的有力支持。

例如，“３３０政策”出来之后，上海融绿当即承诺在４月６日２４点前，长三角地区的１３个项目暂缓涨价。紧接着，在３月３１日当晚即出现“部分人群连夜排队买房”的现象。

来自上海融绿的数据显示，“３月３１日，融绿平台１３盘单日成交突破了４亿元，这是迄今为止房企单日的最高成交金额。”

融绿平台上海执行总经理郑甫表示，“这次成交的业主大部分都是早就来看过，并且锁定了意向房源的。政策一变动，这群嗅觉灵敏的客户就迅速反应，果断来下单。根据融绿平台对近期成交的数据进行的分析，客户基本上都是以自住为主。”

在北京几乎也上演了几乎相同的情况。据北京万科官方统计显示，截至４月１日零点，万科在京的９个在售楼盘来访共１６５组客户，认购认筹５４套，累计实现１．５６亿元的销售总额。

（图片说明：北京市住房公积金管理中心）

实际上，一线城市改善型需求的“潜力”早在一季度已现端倪。ＤＴＺ戴德梁行近日发布研报显示，一季度上海高端住宅市场在商品住宅市场反弹发挥主力作用。单价５万元以上高端住宅成交１０１２套，总面积１９．５６万平方米，同比增长２３．９６％；平均售价约６９０００元／平方米，同比增长９．３３％。单套１０００万元以上住宅成交７４６套，同比增长４８．０４％。售价创出３年以来新高。

ＤＴＺ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏表示，在新政助力下，一线楼市将出现量价齐升的局面。