调控政策不断 北京限购令还能走多远？ （2）

由限购引发的热点话题——假离婚

目前，在北京所需要的买房资格，不仅包括社保和纳税证明还包括对家庭情况和房产情况的双重核查。比如，核查房产持有情况，有住建委的房产登记系统。而核查个人婚姻与否，则需要提供户口本本人页等材料。在这个问题上没有人敢买个假离婚证，因为户口本本人页婚姻状况变更，需要户籍所在地派出所填写，而谁敢在派出所的权限上动歪脑筋呢。

未来的社会学者在研究近几年的离婚率时，恐怕很难从感情因素入手，因为太多的离婚只和买房资格有关。

王中（化名）是知名的楼评人，上个月他和太太办理了离婚手续。王中告诉《广厦时代》，儿子已经两岁，明年就上幼儿园了，现在上幼儿园、上学都是划片分派，在片区买房是唯一的办法。作为知名的楼评人，已经买过两套房子一点不过分，但是根据北京现行的限购政策，家庭拥有两套房，就没有指标买房了。王中夫妇一度想卖掉一套房，可他们住的这套房子和另一套房，不但房价一直在涨，连每月的租金收入都一直没有间断上涨，卖哪套都舍不得。夫妻俩反复商量，要想再买一套学区房，只有一个出路，假离婚绕开限购。当然，所有的假离婚都是真离婚。王中夫妇如果离婚，房子都归女方，男方便是无房户了，便可以按照首套房政策买房。

在北京所需要的买房资格，不仅包括社保和纳税证明还包括对家庭情况和房产情况的双重核查。比如，核查房产持有情况，有住建委的房产登记系统。而核查个人婚姻与否，则需要提供户口本本人页等材料。在这个问题上没有人敢买个假离婚证，因为户口本本人页婚姻状况变更，需要户籍所在地派出所填写，而谁敢在派出所的权限上动歪脑筋呢。

商量来商量去，两人最终决定真离婚。之所以能下这么大决心，不仅仅是因为对感情的信心，更是现实的压力。但是离婚，这真是一次考验。如今这个社会，假离婚发展成真离婚的太多了。为了不让双方的父母担心，王中夫妇决定离婚这件事不让父母知道。

找了一个两个人都有空的日子，王中夫妇去了朝阳区民政局，位于珠江帝景楼下底商。这个地方，见证了多少悲欢离合，现在却要见证种种超越婚姻所不该承受的分量。

王中告诉笔者，他们的离婚手续十几分钟就办完了。在取号机上取了一张离婚的号后，他俩悄悄在一旁观察这些办理离婚的人。有哭哭啼啼四目相对的，更多的是两人边说笑边等号的，“这些人也一定是为买房来办离婚的。”老婆的结论王中甚是认同，他说，轮到我们办证的时候，办事员一看我们这表情，什么都没问，只让我们走了一遍程序：把双方自愿离婚的标准程序念了一遍，交完各种材料和证件，开始抄离婚协议，交上去的结婚证一会儿就发了下来，盖了类似作废的章，一同发下来的还有两本离婚证书。“有了这个我们就能顺利为儿子买学区房了。”王中有点大功告成的兴奋。

为抑制假离婚，限购政策曾缝补了一个“细则”。2013年3月30日，北京市发布京版“国五条”细则。其中规定，从31日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

此外，严格购房资格审核，加大执法查处力度。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，将不给办理产权登记，并且5年内不得在本市购买住房。

此前，北京执行的限购政策主要是，本地户籍家庭限购两套，家庭的定义为，夫妻及未成年子女。成年未婚人士按照家庭计算，也可购买2套住宅。

这次细则为什么规定本市户籍单身个人限购一套住房？北京市住建委负责人的解释是，北京市此次从严限购政策，主要是为了进一步实现住房资源的优化配置，在现有条件下，满足更多的刚性自住需求。结合本市人口、资源、环境现状，考虑到单身人士拥有一套住房基本能够满足自住需求，当前对单身人士购买第二套住房进行适当限制，有利于使有限的住房资源配置给更多的急需住房的刚性自住需求，也能抑制部分投资投机性需求。

对于外地户籍在京的单身人士，与外地户籍在京家庭一样，根据此前政策，连续5年在京缴纳社保或纳税的，仅仅可以在京购买一套房。外地户籍单身人士是否具有购房资格，与细则发布前一样。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，这一政策一方面明显抑制了通过假离婚的手段逃避限购的做法，另一方面也使得限购本身更加细化。也就是说，拥有配偶和子女的家庭应该比单身人士可以多持有一套房产，这样的考虑比较人性化，也比较符合现实状况。