理性看待一线城市房价疯涨

理性看待一线城市房价疯涨

近日,沉寂许久的一线楼市突然“火”起来:上海某高档楼盘推出的352套房源当天销售一空,每套房销售均价接近千万元;深圳、南京等城市出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象;北京房价也节节攀升,房产交易中心人满为患。与此同时,三四线楼市依然深陷泥潭,去库存乏力。一线楼市缘何突然疯涨?是市场需求使然还是非理性因素的作祟?楼市“冰火两重天”的情况又该如何扭转?

一线楼市加速回暖

春节后,部分一二线城市的房地产市场突然出现集中式爆发,不少城市涌现出所谓的“日光盘”;二手房也量价齐升,快速上涨;房地产交易中心出现多年不见人头攒动、人满为患的景象。

国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”也从侧面印证了这一火爆态势。数据显示,1月份房价同比上涨城市数量增至25个,占比超30%,涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳,同比上涨52.7%,上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。

2月份,暴涨的态势更加明显。中原地产二手住宅交易价格指数显示,2月份上海、深圳二手房交易价格环比增幅分别为7.9%和2.3%。其中上海创下月涨幅近10年单月最高纪录,并接棒深圳领涨一线城市。从市场成交数据看,2月22日至28日,中原地产监测的54个城市合计签约住宅达到了6.2万套,环比平均涨幅达到了68%,其中最火爆的是二线城市,环比涨幅高达92.4%,一线城市涨幅达到了78%。

“楼市去库存是今年五大结构性改革之一。近期我国出台了一系列旨在去库存的税收信贷政策,以鼓励房地产市场消费。从目前情况看,政策的红利激发了市场的人气。突出表现在部分城市随着城镇化改革的推进,人均收入水平的提高以及二胎政策的放开等,市场对房地产的刚性需求和改善性需求持续旺盛。”民生银行首席研究员温彬指出,“但从全国总体看,房地产市场出现了结构性分化,一线城市与三四线城市‘冰火两重天’,前者交易活跃,房价快速上涨,而后者仍然面临较大的去库存压力。”

“原本仍处淡季的正月,复苏很快,近期成交量频频刷新同期新高,不少客户担心后市看涨、急着签约,不少业主已上调售价,幅度普遍近5%。而在京沪等地,整体市场变化也在心理层面对紧张的供需结构进一步施压,如上海一套二手房,春节后业主涨价70万元,一些二手房业主甚至不惜毁约提价。”中介机构豪世华邦区域经理刘辉说。

去库存仍然是重要任务

是什么推动本轮一线城市房价的快速上涨?中原地产首席分析师张大伟分析,一是信贷的增长。数据显示:1月新增人民币贷款达到2.51万亿元,其中房地产按揭增长明显;二是随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包”逐步落地,增加了部分之前无力购房人群入市,也有利于楼市加速升温;此外,当前投资渠道有限、一线城市“地王”出现等因素也助推了市场进一步高涨。

在张大伟看来,此轮房价上涨之风起于二手房。“目前,一二线城市二手房成为市场的主流,其中一线城市交易中70%是二手房。加之一二线城市库存低,杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门等二线城市的库存量已出现连续4个月环比下跌,北京上海等城市的库存也持续低位,这种情况造成了市场容易被刺激从而形成上涨。”张大伟指出。

责任编辑:蔡畅校对:杨雪最后修改:
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