- · 房地产调控成效怎么看
- · 调控政策为何不能动摇
- · 合理需求怎么满足
- · 保障房怎么建好分好
- · 房地产市场如何长期稳定健康发展
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首例个人委托代建小区:低房价成本公开
除了从房产开发商手中高价买建好的房子,需要房子的人能否委托开发商为自己代建质优价廉的房子?在河南许昌,一位名叫杨金城的银行退休职工,通过个人委托代理建房的新模式,建成了一个住宅小区,对这个问题给出了一个肯定的答案。在认真研究了开发商建房、单位集资建房、个人合作建房、团购建房和日本的住房合作社建房等5种建房模式之后,一个想法开始在杨金城脑中形成:能不能先把需要买房的人集中起来,以个人委托代理建房的方式,在提前限定较低利润的情况下,让开发商代建出质优价廉的房子?
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保障房建设:质量与公平亟待立法保障
目前保障性住房分5类,除了棚户区改造相对独立外,另外四类分别是,廉租房,它是保障房体系中最低端的一级;其余的公租房、经济适用房和限价房,均为照顾到中低收入家庭等所谓“夹心层”。在目前的制度安排下,经适房由政府提供土地及税费减免,由开发商建造并赚取较低的利润。廉租房土地和建设资金均由政府提供。提供土地,地方政府提供尽管不是直接“掏腰包”,但这将挤压可以创造巨额出让金的商品房土地出让量,导致土地出让金“缩水”。
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救楼市传言是单相思 别低估调控决心
在首套房信贷政策放松的同时,市场有关住建部酝酿刺激刚需、住建部调研公积金条例拟扩大使用范围的传闻,一度刺激了房地产市场的神经,使得无论是购房者还是开发商都对楼市调控政策的放松充满期待。对于中高收入者来讲,就是要保持商品房价格合理回归,或促使居民收入增长水平快于房价上涨水平;但对于中低收入者来讲,则是加大保障房的供应,使其有房可居。此外,在促进房价合理回归的同时,保持交易量的增长,即保证开发商积极性,保证房地产投资稳定,以达到不拖累中国经济的目的。
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楼市调控:如何让地产回归理性?
本轮调控不会像2008年一样,而是长期的。限购短期不会退出,我们预计甚至可能会持续两年左右。直到保障房在住房市场中所占比例大幅增加,投资性泡沫被挤出后才可能退出。
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芜湖楼市新政叫停:地方调控欲松还紧
今年的房地产宏观调控方向是不会发生变化的,也不能轻易变化。我们必须注意到,目前并没有哪个城市的房价数据整体出现了非常大的降幅,只能说是区域性的、局部的、个别楼盘的房价有所下调。
2011年1月26日,国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,业内称为“新国八条”。内容主要包括:进一步落实地方政府责任;加大保障性安居工程建设力度;调整完善相关税收政策,加强税收征管;强化差别化住房信贷政策;严格住房用地供应管理;合理引导住房需求;落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制;坚持和强化舆论引导等。
中国经济如果不能摆脱房地产依赖症,房价反弹的可能性就始终存在。行政之手退出之后,房地产业能否随之褪去暴利与灰色,变成受市场竞争和供求关系约束的正常行业,尚待观察。
姜丹 北京市住建委干部
在许多人看来,政府建保障房是房价调控长期难见成效的一种备选方案,或者理解为房价泡沫破灭后的一种保底、补救措施,使房地产投资不至于大跌萎缩而影响经济增长速度。但我理解政府提供一定数量的保障性住房是一项制度安排,是政府重视住房这一最大民生问题的一种长期而基本的职责。