房价入笼：房价反弹隐忧

中国经济如果不能摆脱房地产依赖症，房价反弹的可能性就始终存在。行政之手退出之后，房地产业能否随之褪去暴利与灰色，变成受市场竞争和供求关系约束的正常行业，尚待观察。

本轮房地产调控由缓而急，已持续两年。今年9月之后，政策累积的效果开始呈现，狂飙多年的房价，终于在“史上最强”的“双限”政策下归于平静。但呼吁救市的暗流也随之涌动，并在11月30日央行下调商业银行存款准备金率后达到高潮。

回顾八年来的房地产调控，真正有可能改写这个行业游戏规则的调控有两轮，一轮于2007年8月启动，2008年11月夭折。另一轮就是2010年1月启动，2011年1月加码至今。

上轮调控为何夭折?因为房地产的下行周期和宏观经济的下行周期重合了，而房地产是拉动增长的主力军，在很多人看来，保房地产就是保增长，就是保稳定。

但上次调控夭折，让包括一些开发商在内的专业人士扼腕叹息，因为狂飙了十年的房地产行业需要来一次大调整，再不挤压房地产泡沫，将导致居民收入和财富分配恶化，住房资源浪费，城镇化受阻，经济创新能力降低。坚持调控，不仅利于行业的长远健康，也利于整个经济的长远健康。

本轮调控走到现在，行业下行周期和宏观经济的下行周期又重合了，市场很自然地关注：三年前的一幕是否会重演?的确，2010年房地产及建筑业占中国GDP的12%，对GDP增长的贡献率达到18%，如果房地产这只引擎熄火，到哪里去找替代引擎?

事实上，政府已经找到了替代选项，那就是保障房建设。2007年，“政府的归政府、市场的归市场”，政府终于认识到这个道理，保障房制度得以建立。但此后两年，保障房建设基本处于雷声大雨点小的状态，直到去年，保障房建设才开始实质性启动。去年底，中央政府更是提出了“十二五”期间新建3600万套保障房的宏伟计划，今年各地纷纷上马投资巨大的保障房建设项目。

当然，还有更基础性的替补方案，那就是多年强调的“加快推进经济发展方式转变和经济结构调整”。多名资深经济学家向《财经》记者指出：中国经济的房地产依赖症，其本质是投资依赖症，根治这一顽疾必然经历痛苦的调整，而长痛不如短痛。

12月12日至14日召开的中央经济工作会议重申：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

病理已经找到，药方也已开出，现在需要做的，就是知行合一，哪怕付出经济增长率暂时小幅下滑的代价。

——编者