采取短期性政策手段进行调控

  12月13日，第三届“透视中国”宏观经济论坛在京召开。期间，社科院工业经济研究所所长金碚表示，依目前中国的房地产市场，租房比买房合算。

以下为金碚的演讲实录：

金碚：讲房地产，房地产现在是不大愿意讲的一个问题，而且还有很多非经济的道德的甚至政治的因素在里面搅合，所以可以说是一个最牵动大家情感的一个产业。这个产业让大家愤愤不平，因为愤愤不平就很难客观，所以就不说实话，所以是一个很难说实话的行业。大家都充满了感情，我一直讲中国是一个农民的国家，农民最大的愿望就是当地主，所以大家都要地。所以土地是一个启动了十几亿中国人心的问题。

中国房地产改革严格地讲是从1998年开始，到现在只有12年。这12年对于城市人来讲完全是换了人间，12年之前，从理论上讲，中国城市的家庭基本上是没有财产的，或者说没有不动产的，或者说财产是很少的。当时有的财产是什么呢？有点存款，但是很少，然后就是电冰箱、洗衣机、电视机这几大件，年纪稍微大一点的同志都知道，那个时候要结婚成家，要有几大件，再往前就变成了数几条腿，70年代的时候，结婚那就是看有几条腿，也就是家具，三十几条腿当时好像是结婚的一个标准。现在不得了了，现在结婚都要房子，房子才是财产。财产有多少呢？真是很惊人，12年前绝大部分的城市家庭是没有房产的，有房产的人那个东西也没有什么价值。为什么说没有价值呢？我有一个亲戚，他在黄山那个地方是业主，家里面的房子比较多，有一大排房子，二三十间房子。然后文化大革命以后，当地房管所就给他写了一封信，说这个房子现在要落实私人产权，解放以前这个房子是你们家的，按照国家的政策要收回房产。然后我的亲戚就一算，这个房产能收回来吗，他算了算帐，也懂点法律，说按照中国的法律，如果住户没有找到另外一个地方，这个业主是不能把他赶走的，除非他找到另外一个地方。现在的法律仍然是这样，十几年前，我跟香港银行的一个银行家讨论一个问题，就是说中国的房产是不是很好的抵押资产，香港的银行家跟我讲中国的房子不是很好的抵押财产。我说为什么？他说房子按照中国的法律，如果这个房子抵押了以后，他没有还帐，银行没有权力把住户赶出来，所以这个东西不值钱。第一人不能赶出去，第二租金是有规定的，租金很少，租金不足以抵房租。所以我要是当了业主，假设租户有能力给我交房租，交了房租以后，我就要负责这个房子的维修，收的房租是不够维修的。

当年刚开始住房改革的时候，我记得那时我在南京，到常州市去做调研，常州市建了一大片房子，据房管所的人讲，从经济学上讲，这个房子建好以后送给人都不值。这跟我亲戚想的问题是一样的，我收的房租是不够修这个房子的。大家都知道，这个房子没有价值，几乎不算什么财产。当时中国人还有少数的城市人有这种私房，私房自己住还不错，要是出租出去就亏了。所以我这个亲戚最后的决定是这个房子他不要了，送给当地的政府。现在大家一想，这不可能啊，那些房子得值多少钱啊，1998年以前房子根本没有人要，谁拿到房子就是谁亏了。

1998年到现在经过房改以后，初步估计一下12年创造了多少房产呢？我大约估计了一下，大概是80万亿以上，全国国有企业加起来绝对不如城市老百姓手中有的房产的价值高，这个帐很好算，因为现在中国80%以上的城市人口有了私人住房。中国一共有6-7亿人口在城里面，三口一家，中国差不多有2亿多个城市家庭，如果一套房子只值50万的话，2亿还要乘以0.8，大概85%左右的家庭有了私人房产，如果一个房子的价值只值50万，也接近1万亿了。所以房子的价值现在极其巨大，所以集中了几乎所有社会的关注点。每个人都想要有这个财产，中国短短的12年，不管这个房子是怎么来的，是分给的，还是家里面传给你的，或者是买的商品房，房子的价值就这么高。