刘玲玲：中国宏观经济现状分析（6）

第二件事，老百姓家第一套房子就是住房子，你怎么办？你要给优惠，我不管是经济适用房、限价房什么名堂，怎么办呢？发达国家基本给一个办法，土地是给大家免的，他们怎么免的？他们发了长期国债，他允许地方政府发债，甚至中央政府帮助转移支付。我们国家太大了，所以98年我们也想这么干，可是发债的话咱们心里没底，万一地方政府发的债像93年朱镕基总理那样还不上怎么办？所以就没有敢做这个事。北京我们当年算了，如果不给大家土地，没有钱，就免了，你回龙观小区还是哪个小区，你算下来，我们当年算，三个户型，一室一厅55平米，二室二厅65平米，三室一厅117平米。我说的是套外面积不是套内面积，然后一平米控制在三千块钱以内，你就算建设成本、人工成本，你又不用营销，政府一次性就买进，我们就想让大家基本上从破房子里出来，包括回迁，就可以住在这里，新加坡就这么干的，到现在他好的地段，一百平米三十万人民币，商品房可以由的最好的低端，像王府井边上，15万人民币一平米，和你没有关系，那是奢侈品的商品房，那个要交高的房产税。所以那老百姓就是一个中产阶级，咱们和富人比什么啊？他们交那么高的税，那么高的税干什么？那个税地方政府那来就给穷人家搞补贴。然后剩下一部分投资。清华大学你们看，清华大学边上当年很便宜的时候，三千、四千，几千的时候你就买个小房子，买个小户型，顶多一百平米，我跟大家说，就是我们征税的话，顶多0.4、0.6的税率。然后再加点物业费，然后你算算，只要清华不倒，这个租金就倒不了。

所以那个叫投资品，所以你能够投资品，你就是这样的，那就等于咱们家在这个城市，这个地儿买了原始股，再有人想到这个地方来根本买不起，日本首相菅直人在东京就买不起房子，首相都租房子，谁让你是外来户啊。我这个地方城市扩大了，而且大学生总是往这里来，又不是个小城市，所以我这个房价有些地段就是打不下来了。就分成ABC了，就是A区我打不下来了，都是高级的白领，富人住的地方，你怎么办？他就随行就市，地生不出地来了嘛。那远郊区你比不起来，旁边都是一些廉租房，你还想租金有多高的收？所以大家就能理解我们清华边上为什么租金那么贵。

我老同学在美国，那房价还没有那么贵的时候，花了十万美金买了一个将近有十个卧室的大房子，旁边有森林，有绿地，在美国待着太寂寞，准备回北京。你回北京可要知道美国的房子可没有那么容易，你住在那个房子里，地方政府的法律可厉害了，第一那个门前的草坪高于多少寸违法，又没有物业公司，必须自己剪草坪，否则你违法。第二件事下了雪，门前的小路必须要扫雪，不扫雪违法。房子几年必须刷，外观要不刷违法，你们家门前有棵树，树被风挂了，像个吊死鬼一样，如果邻居一下就砸下来了，你们家就违法。所有医疗费你们家全额承担。所以你必须给人家砍树公司打电话，把那个枝砍下来，就地磨成粉面，你要缴费。所以你怎么办？你就得把自己的房子出租，看看谁能租你的房子帮你干这些事，不然你说多么辛苦。好不容易来了一对夫妻，经过谈判以后，就是一个月的租金，租这么大的房子，十几个卧室，一个月的租金800美金，可是在美国你们看看，什么叫学区房，如果咱们这个房子在大学边上，隔着马路对面就是一个大学，大学基本上不给你住宿的地方，你要租房子，我给大家说，我们为了让地方政府支持房地产业，于是怎么办？我们跟地方政府说可以卖地，咱也没有说卖地一定拿来干什么，所以地方财政困难，他为了发展园区，为了通水通电，从哪里拿来钱呢？卖地的钱。所以这要的结果，大家看到，这样我们就没有走人家的路，所以一线城市的房价都炒得太高了，咱们望京有一块地，A和B两块地，98年卖A，08年卖B这块地，你们知道怎么样？就是这两块地的地价，咱们这十年涨了三十倍。

那你地方大家说说看，到底谁把房子炒高的？你不能就埋怨开发商，实际是地方政府的土地炒得太高了。你不是拿这个土地和大家进行一次再分配，而是你为了发展经济，你向大家向买房的人设了一个高的门坎税。这是我们想跟大家说中国的房子，当年德国比我们搞得更社会主义你们在座的公务员，大家成立一个住房合作社怎么样？我们大家共同集资，集资以后咱们就找镇政府来找块地，立刻就有储蓄银行给我们担保抵押，政府给你退税贴息，然后我们盖房子我们就住上了，这就叫做保障房。就是价格很便宜，那我们怎么办？管得好，统统纳入保障房的系列，多少年内不能出租，怎么卖，卖给谁。德国政府当年还这样，比如我这个乡是一个新的开发区，我要很多人要来，我的房租太贵了不行，德国政府当年还搞过这个，不同区的租金，价格给你规定最高价。最高价的话我方便大家劳动力转移。后来他逐渐可以放开，就不搞管制。还有一件事，在德国你买高档的房子没有问题，你可以浇水，可以养这个房子，囤积房子想炒高价，这个不行，我说你高额的交易税。还有一条，你不能煤老板来了北京，这么一个房子比较高级的小区，我一下从一楼到六楼我全买了，全我们家的了，然后我可以交税，我空着呢。不行，德国的政府说我的空间是有限的，你不能说因为你钱多就把我这么多空间就占了，都闲着，你交税也不行，我要英国调查，发现你要一年、两年都不住，你们家房子就空着，你浪费空间，怎么办？我立刻把乞丐组织起来住在你们家的豪宅里，我看你怎么对付乞丐。德国政府挺狠的，大家别搞错了，他那个政府，我是怎么要大家住房子。

这么看下来，我们和别人走的路是不一样的，所以重新来洗牌是不是不容易了？新加坡当年就这样，我们本来就想学新加坡，建设部说学习新加坡，当年我还跑到新加坡看看人家怎么盖。你们看看政府的住屋，一个就是廉租房，另外个就是基本上老百姓的基本住房，土地没有钱的。接下来两类，有底没有地的，公寓房没有地的，只有那个房子才有地的，你们看看长什么模样？你们看到所有高的楼就是大家买的商品楼，他就叫住屋，唯一和中国商品楼有什么区别，就是坚决不用围墙，不用雇保安。不用雇保安咱们不用交物业费啊，你想过没有？物业费还挺贵的，那你们大家就得问，那谁来剪小区的花草啊？谁来弄这个？咱们地方政府就出面看看谁家有残疾，双职工都没有工作，零就业家庭，咱们镇政府，咱们街道委员会就规定你们家就零就业家庭，我给你安排一个活，就在小区里打扫卫生，剪花草，倒垃圾，然后我们正常税收给你发工资，咱们大家省钱。这个省钱吧？比如你们家住一楼，你们家弄一个小店啊，几个人就业，咱们就退税，基本没有交什么。老百姓日子就过来了。接下来人家住花园小区，只要新加坡有围墙你看看，有围墙的地方一个是价格非常昂贵，一个是交非常重的税，还有一个东西，园子里还有一个花池子，还一个什么露天的游泳池，新加坡十面环海，是没有淡水的国家，一部分是马来西亚买的，一部分就是我们海水淡化的，还有一部分咱们家的下水系统重新回流变成中水，就是变成像矿泉水一样。咱们胡锦涛总书记去了，人家赠咱们一瓶水，就是污水系统处理回来的。

你说那个成本多高？所以怎么办？你们家这个水池子，要额外交税。交税干什么？咱们大家统计统计，你们入户看看咱们老百姓怎么洗菜、怎么洗澡，就一个人最大限度的省水，洗脸、洗澡、洗菜，冲厕所，你算一算一个月大体要用多少水？比如说两吨水，或者几吨水，就这个价格下，穷人家我们宣布这个额度内水免费，人家都是高价格的，咱们家免费。这个用水量免费，你为什么免费？因为富人家的池子收了搞得税收帮穷人家买单了。所以这样的话，穷人也在看到富人家的池子，也别恨那个池子了，人家那池子帮咱们家税负买单了，进行再分配。这样的话，我还生活比较好。

而且新加坡还有一点做得好，就是他这个住屋它的一旦能这么做，因为经济发展，他逐渐还这个债，地的钱等于又挣回来了。再加上富人交的税，还能补点这些方面，所以这样的话，就规定新加坡只要参加养老保险，你们每个人这一生都有一次机会买一个商品房，但是有一点，如果你出租它就惩罚你。那就是大家基本夫妻就一套房。还有一点，孩子长大了怎么办？它就宣布，只要你买的房子与妈妈相距一千米以内，你的房子打八折。它为什么要这么做呢？李光耀说我这是中国人统治的地盘，我是相信儒家思想，我相信孩子们长大了要孝敬父母，你怎么孝敬呢？你总得有点办法啊，就是常回家看看，离妈妈住得近一点，你给老百姓画长地图，都在哪里干，让老百姓心理有底。