刘玲玲：中国宏观经济现状分析（7）

还有一件事，我华人齐声了，其他的马来人、印度人，这个小区住华人，那个小区住马来人，打架怎么办？所以新加坡就是这样规定，我这个小区华人差不多一般都摇号住新小区了，那么我还有一些房子只要少数民族来了，我坚决给打折，我一打折他们愿意跟华人住邻居，大家都是邻邻居居住着，所以你看李光耀的打法是不是还是值得我们去研究研究。

还有一点，你们看我们住屋房子比较密，大家都下去锻炼身体就不方便，所以你看把走廊弄得很宽，它全是开放式的，就等于咱们家出门，走廊里面可以锻炼身体，老人也方便，搞点器材。房子是不是坏了？五年内免费刷一一次，十年大修一次，都是免费的，是那税收来做的。咱们中产阶级来住这个房子，相对来说成本很低，然后人家住在花园小区里，一年不洗楼违法，都要自己拿钱。这样的话，在住房这个问题上，它把它当做一个民生工程，公平和效率他两方面考虑，所以我们将来这个问题怎么解决？我们在考虑。

所以现在咱们提的办法，地方政府越卖地，地越少了，这个压力很大。还有一件事，大家看看中国的房地产，你现在搞的保障房，基本上到15年解决20%的人群，但是中国的中等收入的家庭怎么搞改善房？怎么让年轻一代有房子住？这个咱们还没有拿出办法来，你光说小户型逼着咱们的房价往下跌，像美国我刚才说的，就家庭年收入，我不能超过按揭款的30%，或者我的家庭天收入的5、6倍就可以买个房子，那中国一线城市你土地价格喊得太高了，人家顶多二十，土地的成本，在商品房里面，咱们差不多就得五十，甚至最高的地方要65%，就是你弄那些地王当然65%。现在的问题大家看到，总理硬往下逼，逼成什么样子？这个我们要拭目以待。

还有一点，就是重庆和上海开征了房产税，他试点，他就是增量房征，重庆去年十月份开始，独栋别墅，存量的房它也征，大家税负还是低的，最高征到1.2%的税率，然后咱们家多出来，比如每个人三十平米，多出来那个房子怎么办呢？也分成AB区，0.4、0.6，我要看这个价格要超出均价的两倍才征。他这样做的好处是什么？就是我们不要搞得太厉害了。能给大家一套房，甚至改善房，给大家宽裕一点，这样的话使得大家持有这个房子成本低一点。炒房者绝对要打击，尤其是对咱们本地的人给更多的优惠，你专门到我的城市来炒房，那我肯定要打击你。所以这个房地产的问题，确确实实，北京市这一轮要开征，我们要不要试点？北京市从来没有说过。但是我们在做准确。

还有一点发达国家麻烦很大，这几个国家大家看看，红红绿绿的，就是这几个月逐渐逐渐要还债，所谓我们总是跟大家讲，中国在解决公平和效率两件事上来，我们必须考虑什么呢？考虑他们的经验，还有他们的教训，这些国家都搞了很多的福利，实际上你经济发展慢了，没有那么多税收了，你这个福利是搞不下去了，你搞不下去以后，你给自己带来很大的麻烦。所以中国在座的大家你们和老百姓打交道，你就知道中国的福利制度，我一开始在制度设计里就有一条，我要和强制劳动结合在一起。

咱北京市最低生活保障，你不能说这个男人什么都不干，上来就拿多少多少钱，我们上去就打折扣，为什么打折扣？等于强制劳动。

所以发达国家，大家看到他们的福利当年显得太乐观了，万一有一天你没有经济增长的速度，你怎么办？所以这就是我们看到你还想看到他们走下坡路，他们要重新调整结构，他们要调节他们的人口在不同行业就业，生产力周期60年，走到高潮该走低潮了，可能一代人就得走低潮，你就再一代人才能爬上来，所以你把东西全部卖给他们，是越买越少啊，他的能力有限，你再卖给发展中国家，你看他们钱包涨得快还是咱们自己钱包涨得快？所以怎么办？走到今天，大家看，无论是高端的、低端的我们的制造业，把东西卖到全世界，这几年看，虽然增长得很快，但是都有问题，因为他们买不了我们那么多东西了。所以怎么办？大家看，随着人民币最终走向世界货币，逐渐逐渐升值，我们必须考虑中国有一天人民币自由兑换，必须考虑什么呢？就是中国的企业能够走出去，必须考虑自己的市场作大，让中国的外贸企业能够在转型中损失小一点，我需要简单介绍一下，人民币为什么要升值？人民升值非常简单，比如说我们买个双立人的锅，大家想过没有你们买一个锅花多少钱？一打折还要一千块，凭什么一个锅要一千块？就是中国人生产不如这种锅，我们炼不出这种钢，假如我们能炼出这种钢，我跟大家说，中国的人民币跟欧元可以一比一，你要不信的话，你拿两个篮子来，你放上生产的日常产品，都放五百种，都给它分十个小组，一个篮子在中国买，看花多少人民币；另外一个篮子提着去美国看，看到花美国这个篮子值多少美元。放分母上，你两个东西除下来，你看看到底人民币和美元是什么比价？我给你说1.6人民币换一个美金没有什么问题，你要不相信，你就去发展中国家，你去发达国家打不过人家，为什么？1亿衬衣换回一架波音737飞机，你做多少双鞋子换回美国的一个好莱坞大片啊？你看看你和人家交流什么，咱们是交流苦力，人家是交流思想，咱又不是没有思想，怎么办？第一企业有思想啊，就是技术创新，但是发展中国家不一样。

我在印度孟买买了一条披肩，他生产的东西都那么粗糙，我发现有一条漂亮，我和他讲价半天，他不肯妥协，最后他答应了，140美金卖给我一条披肩，我就坚持认为这条披肩就值140美金。然后就去孟加拉，从孟加拉回来就到云南，从云南专程飞机回北京。到了云南机场一看，墙上都是卖披肩的，我发现一条跟我买的一模一样，我就走过去，左看右看都一样，我就和售货员说这两条披肩怎么一模一样啊？她问我你是在哪里买的？我说在印度的孟买买来的，她马上告诉我，这个东西是咱们出口出去的，怎么可能涨得不一样？她问多少钱买的，我说140美金，她就不吱声，我马上问她你卖多少前？她说我上面写着呢，208人民币。拿我听了以后非常惊讶，她马上说，今天打八折，如果你还想买打八折。我一听，我说这样吧，我280人民币不需要打折，再买下一条。她说你手里有一条了，我说你没有看到我心里不平衡，再买一条平衡一下成本。然后接下来我把我的箱子提出来，我想这事怎么会这样呢？我就打开箱子，你说你去印度这样的国家，你不得买一大堆石刻、木刻的大象送给朋友，崇拜大象的国家。有石刻的、木刻的放桌子上，我就准备和她比比看。她说你说了可别伤心，这一大堆大象都是中国人生产的，我们出口出去的。她问我你是多少钱买的？我说比如这个高个子大象，30美金，她从底下拿出一个箱子，一堆大象跟我的一模一样，她说我今天也打折了，30人民币一个。你说我现在的人民币和美元就是一比一的，实际你到发展中国家发现，中国的人民币有极强的购买力。唯一的是什么？发达国家，咱们没有定价权，咱如果抢回来，你说人民币到底升值不升值？你们要不信，你到越南、老挝那些国家讲普通话，那些老百姓一路跟着你喊人民币，你到那个国家就是人民币了。

前几天我一个老同学在欧洲超市里给我打电话，她说不得了了，我说怎么回事？他说我在欧洲的超市里，我拿人民币换那个什么东西可以吗？说没有问题，不仅是银联卡可以刷，而且人民币也可以收，也就是说随着中国的强大，那些东西都是咱们干的。所以中国人这么吃亏卖那么便宜不行的，咱们自己的市场得大一点。