无法避免房产税与土地出让金重复征税（2）

主持人：应该合理化，不可避免但是应该合理化。

贾康：应该合理化。

主持人：房产税一旦推开，现在只是试点，而且进展一直很缓慢，如果这个房产税一下子铺开，您认为最大的受益者和受害者是？

贾康：最大的受益者是最后落到整个国家全体民众的根本利益上，那就是它最大的收益。因为你看中是它正面的效应，否则你做这个事干吗呢？受损的形式应该处理为是一部分在高端的商品房、产权房持有者，它要放一部分的利益，这是他的受损，但是这个受损实际上又可以回到一个共赢的框架上。在改革开放的新时代，咱们新富起来的里面的成员，你在自己的发展资料、享受资料层面上，按照支付能力给公共参数多做一些贡献，这样使我们整个社会再分配更合理，使我们的整个社会更和谐，不是对你自己本身也是好事吗，你就可以安享改革开放带起来的先富起来以后的幸福和成果。

主持人：你说的是比较理想的。

贾康：这是一种共赢，就是要寻求这个共赢。

主持人：事实起来可能会？

贾康：任何一个税制要受到征收的。从另外一个角度来说，任何的税都必须体现为某些具体场合的具体利益的让渡。这个让渡归到公共财政收入大堆以后，取之于民，用之于民的时候可不是按原样会到你这儿来了，它是通过再分配以后，很可能主要是转移到弱势群体里面了。房产是最典型的，高端收取以后，抽肥补瘦，他要你支持廉租房和公租房保障房建设，还有去支持弱势群体，提升他们的福利，这就是抽肥补瘦，不是天经地义的抽肥补瘦。

主持人：比如说大型基础设施建设，这是一个很好的例子。

贾康：总体来说，取之于民用之于民大循环里面它伴随着再分配，不是说没有这种利益的让渡，不可能的，还是一句话，就是看这种变化合理还是不合理。

主持人：两会的时候总体答记者问，表示这个房价还没有达到合理的水平，您觉得这个房价的合理水平在哪儿呢？

贾康：后来在正式的文告上面多了一个叫“部分地区”，这就对了，更准备的理解它不是面上远远不够，而是要具体部分地区，首先是部分城市，另外就是一个城市不同路段里面的部分地段，有一些地段泡沫比较多，要压着，比如说北京的通州地块，它的泡沫已经在压。但你不能说通州那边我5000块钱，那不能要求三环以内也统统都要求按降5000块钱压，那是不合理的，所以合理回归这里面要区别对待。

主持人：比方你举一个例子，比如在北京三环以内，现在是3万—4万，您觉得降到什么水平就合理了？

贾康：数量没有依据。

主持人：没有办法具体说，是吗？

贾康：是的，但是这个道理是可以继续说了，它同一个城市里面不同的地段，不同的城市里面的不同情况都是要区别对待。

主持人：谢谢您！