《今日观察》：房企破产引房价破位之争（2）

（《今日观察》评论员）

这家公司叫中江公司，他的营业范围非常地广，从旅游到投资到资产，甚至还介入了小额贷款公司。但是房地产公司是它第一次涉及，它是从原来做香料的企业进入了开发楼盘，后来还开发了一些其他的楼盘，比如他在杭州有一家大酒店，当时是烂尾楼，他接手了以后，从各方筹集了资金，以很高额的价格拿到手了以后，经营也不好，到现在就是一个大窟窿。那么它的资金链为什么会出现问题？因为他不断贸然的进入到新的领域，造成了新的窟窿以后，再去借高利贷补窟窿，最后就没有办法补了。

曹建海：因为房地产盈利吸引力太大 所以很多制造业企业跨入房地产领域

（中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任 《今日观察》特邀评论员）

因为中国的房地产盈利吸引力太大，所以很多制造业企业跨入房地产领域，金星房地产只是其中的一个企业。其实它的酒店是自主投资自主经营的，本身也是个地产项目，但是酒店的营运需要大量的投资，资金回报速度也是非常慢的，所以资金沉淀非常大，这可能是使它资金链出现短缺的一个重要原因。另外，它在建德也搞了一些开发，实际上它从过去的制造业企业变成了一个房地产为主的企业了。

因为宏观调控，从2008年6月份它接盘这个公司之后，当年实际遇到一个低潮。但是后期因为房地产救市方案的出台之后，所以经历过比较好的时期。这次又遇到调整之后，这个企业实际上是房地产行业的外行，不是很专业，对未来预判不够，也许在正调控的时候，大量的持进土地，这样就导致了杠杆越来越高，就遇到了困难。

陈国强：这个案例给房地产企业敲响了警钟

（中国房地产学会副会长《今日观察》特约评论员）

杭州金星房产破产这个案例，更多带有个案或者特例的性质，不具有普遍的代表性。这家公司之所以走上破产的道路，和它背后母公司资不抵债，或者资金链出现困难有关系，而不是项目本身资不抵债造成的。杭州金星房产破产跟调控尽管有关系，但是主要不是外部的调控造成的，恰恰可以认为是它由于没有严格执行目前调控对于预售款，实施专户监管的要求有关系，伴随着调控的持续实施，那么相信会有更多的企业面临严峻的资金问题。所以这个案例尽管不带有普遍的代表性，但是实际上给我们房地产企业，可以说敲响一个警钟。

曹建海：取消预售制度会要了很多开发商的命

（中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任 《今日观察》特邀评论员）

取消预售制度这可以避免开发商资金链断裂之后，跑路所带来巨大的损害，但是目前开发商的这个体制，自有资金很少，大部分靠银行贷款和建筑垫资，以及预售的这笔钱。如果一旦取消预售制度，实际上就要了很多开发商的命了。

房企破产透露什么“信号”？是否会引发房企破产潮？未来房价下调空间还会有多大？

今年3月15日至18日的上海之春房产展示交易会上，虽然万科、保利、招商、金地等龙头房企齐齐缺席，不过在打折促销的主旋律下，开发商卖力吆喝赚来不少人气。

上海某参展楼盘工作人员1：一般来说，现在上海绝大多数都是在九折、八折这样，八折其实已经触底了，这次我们做七七折也是希望吸引眼球。

上海某参展楼盘工作人员2：相对来说，我们原来的最早的开价是12000元，所以7588元这个单价是非常划算。

只是购房者大多保持淡定，不肯贸然出手。

上海市民1：这种大概是他们的手段吧，实际上降不了多少的，我感觉，我本人的感觉是没有降的，降不了多少。

上海市民2：（房价）还没有（到底），主要就是外地的，市区的很少，而且是边远的地方。

同样在4月5号至8号的北京春季房展会上，类似的情形继续上演，开发商降价羞涩，购房人“看的多”、“买的少”，观望依旧。

购房人1：高。

购房人2：高。

购房人3：还是偏贵。

购房人4：随便看一看。

购房人5：随便转一转。

购房人6：五环以外应该在1万（每平米）左右。

购房人7：昌平我觉得1.3万（每平米）就差不多了，现在昌平的房子全都是2万（每平米）。

曹建海：“房闹”本身是不值得同情的

（中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任 《今日观察》特邀评论员）

我相信破产的企业会越来越多，这是第一家，其实很多企业处在一个“扛”的状态。当然扛的原因有多种，有的企业觉得未来可能房价还会上涨，国家不可能看到房地产企业的这个状况不管。我们过去一直是调控一旦趋紧，企业有困难之后，就会紧接着有一个救市的方案，包括地方政府一直就希望救市，这是他们寄予希望的地方。

最近，我有一个学生跟我表示，他在一家房地产企业的财务部门工作，是一家房山的企业，他说企业现在房子卖不动，但是不敢降价，因为一降价，老业主就会打上门来。引起骚乱。现在即使资金链紧了，他们还想发展，还要拿地，还准备到平谷去拿地，他希望用两分五的利息再去拿地，所以他希望得到融资，对于这样的开发企业，实际上这个杠杆会越来越大。这样的企业目前还是很多的，一方面自己库存很大，一方面资金链非常地紧，但是还必须咬紧牙关，还要继续吃劲，生存风险是越来越大。在这个时候，可能有的企业就会顶不住了。

如何处理跟老业主的关系比较重要，如果企业把生存当作第一位的，那么他能够处理好跟老业主的关系。有的企业能进行一个适度地赔偿，有的本身资金链紧张，根本赔不起，这个时候就向当地的司法部门、公安部门进行协调，避免出现 “房闹”的现象，我觉得“房闹”本身是不值得同情的。

刘戈：像金星这样的房企其实非常多

（《今日观察》评论员）