[今日观察]春季房展:房价真降了吗？（3）

(《今日观察》评论员)

我们现在的政策其实就是一个以时间换空间的概念，就是先用行政手段限购，你先不买，先别把房价从一万块钱炒到三万块钱，然后接下来，大家收入水平会上升，总体的保障性住房等等的这些供应也在加快。我们房地产调控的政策有时候是6条，有时候是8条，有时候是10条，有时候是11条，都是一个综合的组合拳，所以这些东西不是光把房价这一个因素摁住，而是摁住以后，比如要把你的收入水平再涨一点，相对来说，你就会觉得你的增速超过了房价增速，这样房价收入比就会降一点下来，就会合理一些。然后有一些区间的人可以有公租房、保障性住房等等更合理的分配了，所以需求也会减少，那么房价也会下来一点。其实我们不能光把目标集中在房价本身上，我们要关心的是整个调控措施，是不是这一系列的组合拳都在做。

陈国强：购房者不能一味的被动、消极的等待

(中国房地产学会副会长《今日观察》特约评论员)

我们如果以北京为例，目前应该说楼市一个整体的情况是，房价是稳中有降，应该说多数的项目在价格方面滞涨，或者有所回调，所以在这样一个市场的状态之下，我觉得对于购房者来说，特别是具有买房资格的群体，还是应该抱有一个更积极的心态，就是如果市场上符合需求、符合预期的楼盘，价位达到心理价位，我觉得还是以更积极的心态来面对，不能一味的被动、消极的等待，有可能这种等待和观望，会错过合适的项目。

张鸿：购房者千万不要轻言抄底

(《今日观察》评论员)

千万不要轻言抄底，因为你不知道底什么时候来，你也不知道底什么时候结束，但有一点是可以肯定的，就是房子作为一个投资品，恐怕像07年以前那样暴涨的时代已经不大可能再来，所以如果是自住需求的话，那什么时机大概都是合适的，如果是投资性需求的话，那还是等等。

曹建海：投机性需求的时代已经过去

(中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任《今日观察》特邀评论员)

我觉得投资性需求，特别是投机性需求，这个时代应该已经一去不复返了。再想买了房再升值，再赚钱，这个时代可能已经过去了。