房价上涨预期依旧没解除（2）

《经济参考报》记者了解到，在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商正在调整开盘时间和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消精装修，或用“精装分拆”降低合同价等。随着调控政策持续发力，4月份房企的销售业绩和楼市整体成交量有所下行，此前一度“高烧不止”的楼市已经开始降温。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《经济参考报》记者，根据易居统计数据，4月份10大房企商品房销售均价为10323元/平方米，环比下降4 .6%。“10大房企经营业绩呈现了量价齐跌的态势。同时，在3月销售均价创13个月历史新高的基础上，4月呈现了涨势趋缓的态势，印证了楼市降温的特征”。

中原地产市场研究部提供的一份统计数据显示，截至日前已经有20家房企公布了4月的销售业绩，这些典型房企在4月销售业绩合计达到了604.23亿，但相比3月份的730.05亿环比下降了17.2%。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者，这一数据出现下调的主要原因在于3月底“国五条”的实施，“4月开始整体市场有所回落，全国主要城市成交面积大部分环比下调了15%以上”。

张大伟分析认为，“国五条”在短期内必将抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制，房企开发和拿地的热情也将减弱。

严跃进说“在4月成交量疲软的背景下，大型房企受业绩压力的驱动，涨价冲动受到了遏制。当然，从销售均价的同比值来看，该价格依然偏高。因此，对于4月份涨势趋缓的态势不应过于乐观”。

后市

房价上涨预期尚未解除

刘建伟在解读4月份房价形势时指出，“尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期”。

严跃进也告诉记者，4月房企经营业绩量价齐跌，是“国五条”政策效力释放的结果。但是，借助新政而催生楼市降温，从侧面也说明了当前楼市“政策市”气息浓厚，价格的形成机制有待进一步完善。“大型房企在4月份降价，并不代表未来涨价的可能性消失了，其涨价的动力依然充分”。

他认为，从供求关系来看，供应偏紧、需求上升的内在动力强劲，都使得下调价格的难度增大。此外，大型房企资金面相对宽松，在价格取舍上不会轻易妥协。因此，“在当前大型房企售价涨势趋缓的背景下，未来楼市调控不仅要为大型房企的定价机制‘贴膏药’，也要为其‘打疫苗’，从而从根本上遏制未来涨价的势头”。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，当前市场上房价上涨预期难以根本改变的一个重要原因在于“地方政府的政策执行力度出现分化”。“诸如实施20%差额个税的城市仅北京一个，‘国五条’是一个相对系统的调控政策，部分政策执行缺失势必影响实施效果”。