高房价调控成本不应成中产难承之重

来自国家统计局的消息，5月份全国70大中城市中，有65城市房价环比上涨，同比上涨的城市有69个，其中广州同比上涨15.5%，领先其他城市。

各地“国五条”细则早已出台，北上广等一线城市还采取了更为严格的限价措施，北京甚至推出了“房价需副市长审批”的限价升级版， 然而5月份的房价不降反升，无疑又给了“楼市调控越调越高”留下了口实。

分析房价上涨的原因，不难发现，不断创新高的地价与名目重重的税费难辞其咎。有意思的是，一方面是“国五条”等行政调控不断加码，另一方面则是各地“地王”频出，土地交易市场更加疯狂。上海世博会地区两幅地块楼面单价接连刷新上海年内单价地王，其中一块更是以超过4万元/平方米的价格，创下上海三年以来的楼面地价新高。土地“疯涨”带来的必然是房价高涨，而在这背后，则是政府土地财政的恶性循环。

除了土地成本高推高房价之外，税费也是高房价的“帮凶”。其实，早在“国五条”刚出台之际，就有人预测房价不会下降，原因在于楼市刚需者众，卖家终将会把20%的二手房交易税转嫁给购房者。5月份房价普涨的事实也印证了“卖房差额征收20%个税”的调控失效。此外，有统计表明，目前中国房地产市场一共有12种税、50多种费，几乎每个环节都有征收，以至于有人估算这些税费加在一起占去了房价总成本的70%。

这还不算，5月份，国务院办公厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，明确年内将扩大房产税改革试点范围，房产税的扩容已是既定事实。且不说房产税到底能否降下房价，仅这种始终将调控矛头对准购房者的做法就值得追问。购房者在买房时承担了房价成本中沉重的税费之外，今后每年还将为房子缴纳一笔房产税，平白无故间又加重了购房者的税负。

高房价的原因很清楚，然而就目前的调控措施来看，似乎并没有触及到地价和税费成本，反而只是在20%个税、房产税等终端消费者身上做文章，如此5月房价普涨就不难理解。在当前高房价之下，购房者大多是刚需型买家和改善型买家，可称得上是所谓的中产阶层，然而，高房价的成本转嫁给了他们，并不利于建构橄榄型的社会，培育壮大中产阶层。

因而，给当前高烧不退的楼市去火，需要在房价成本中“减税费”，而不是反其道而加税。