用房产税遏制炒房牟利值得期待

昨日起，重庆市房产税试点正式“加码”，在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”个人新购的首套及以上的普通住房需要缴纳房产税。当地政府称此举为遏制“炒房”牟利行为，引导合理市场预期。

近日，一些“打着飞的到重庆买房”的文章在微信朋友圈广泛流传。与此相印证的是，据一份房地产研究机构的统计数据显示：从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。全国楼市在不断升级加码的调控中逐渐冷却时，曾被称为“一股清流”的重庆房地产市场却火热起来，的确有点不正常。

针对近期重庆房地产市场出现的异常现象，当地官方也做出了快速反应。从严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行入手，开展专项执法巡查，约谈违规项目负责人，多措并举给楼市降温。此次重庆市财政局对房产税适时进行调整，更是向“炒房”牟利行为打出了一记重拳。

自2011年起，重庆成为两个房产税试点城市之一。5年来，重庆房价之所以能保持平稳波动，其中一个原因就是征收房地产税。从这几年的实践看，虽说房产税不能大力度打压商品房价格，但在抑制非自住需求上，也确实取得了不俗成绩。因此有理由相信，随着重庆房产税征收新政实施，重庆房地产市场回归理性，不过是时间问题。

炒房看似一种市场行为，可如果不加以遏制，就会带来诸多危害。从长远看，一是容易诱发房地产泡沫，很可能形成系统性的风险隐患；二是挤压实体经济发展，势必影响我国未来的总体竞争力。从当下讲，投机快速地推高房价，使得众多刚需族买不起房，既增加了商品房的库存压力，也导致了社会资源的闲置浪费。

拥有一套住房，是广大群众的迫切愿望。为了保障全体居民的住房权利，不久前闭幕的中央经济工作会议提出，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，促进房地产健康发展。毫无疑问，这为各地利用房产税杠杆遏制炒房行为提供了政策支撑。只是笔者希望，房产税从试点到扩容的步子能迈得快点再快点。

房子是用来住的、不是用来炒的，这是中央对住房属性的明确定位。由此不难推断，今后炒房的成本和风险只会越来越高，那些想靠炒房发财的人应该醒醒了。当然，要彻底压缩炒房牟利的生存空间，引导房地产市场平稳健康发展，还得加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

（作者单位：明光市女山湖闸管理所）

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