自住型商品房是福还是祸？

上周北京市发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，称今后将加快发展“自住型商品住房”，通过采取“限房价、竞地价”等方式供地，建设套型建筑面积90平方米以下的住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。今年年底前将完成2万套供应，明年预计完成5万套。这种自住型商品房的禁售期为5年，5年后转让需上缴30%的溢价。

大家估计还记得1997年香港楼价暴涨，随后特区政府计划每年推出8.5万套的公共房屋，供应量远超一年消化的商品房量，引发楼市供应过量的隐忧，楼价开始下跌，负资产遍地。自此1997年成为不少香港业主心头的痛，“97价”俨然成为楼市顶峰标杆价。根据北京房协发布数据显示，2012年全年，北京市商品住房(不包含保障性住房)共签约23万套，同比增长36.9%，其中新建商品住房为9.4万套，二手住房13.6万套。按一年自住型商品房5万套的供应量来算，占楼市总量比重约为21%；若只与一手房成交总量来对比，5万套已超过一手商品房交易量的50%。市场一直认为政府在保障性住房上投入过少，这回大家看着政府画出的大饼，幸福指数必定“爆灯”。

当然，政府的计划完不完得成年度指标也是一个问题，抛出一个“自住型商品房”未必能够解决楼市的全部毛病。不过，就该《意见》来看，觉得现在的信息仍不足以判断该政策的完整面貌，因为该意见是兼顾两方面的需求——自住型和改善型，但目前所获得的信息只是关于自住型，对于中低价位改善型住房的房型以及供应目标毫无涉及，而改善型需求正是楼市限购限贷政策误伤最重的一部分人群。从自住型住房的户型来看，限定是建筑面积90平方米以下的房屋，但购买人群较为宽松，有一套房的京户家庭也可购买。对于已有一套住房的京户家庭来说，增加购买一套90平方米以下的自住型商品房，除了是7折低价买房作为投资用途，真的想不到有什么其他用途。

自住型商品房是个新名词，它与之前的限价房较为类似，但以往的限价房是限定无房户才可以申请，以自住型商品房取代限价房，应该可以看出是楼市调控转松的风向标，但如此大量的7折商品房出现，对市场来说是祸是福，还要看政策细则。